Решение № 2-823/2017 2-823/2017(2-8940/2016;)~М-8381/2016 2-8940/2016 М-8381/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-823/2017

Гражданское дело № 2-823/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Виктория» об изменении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении порядка оплаты коммунальных услуг по <адрес>, ссылаясь на отсутствие добровольного соглашения с сособственниками ФИО3, ФИО2 о порядке оплаты коммунальных услуг. Истец просит изменить порядок оплаты коммунальных услуг исходя из долей в праве общей долевой собственности, обязав ответчика ТСЖ «Виктория» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 26.01.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена член семьи собственника ФИО1 ФИО4

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что она и ее совершеннолетние дети ФИО3, ФИО2 в равных долях являются сособственниками <адрес> по 1/3 доле каждый. В квартире зарегистрированы истец, ответчики и мать истца ФИО4, приборы учета коммунальных услуг в квартире не установлены. Общее хозяйство с ответчиками не ведется, членом семьи истца является ФИО4 Ответчики не участвуют в расходах по оплате коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Виктория» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 16.10.1997 г. /л.д.5/ ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на <адрес> по 1/3 доле каждый.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика, справке абонентского отдела в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4

В соответствии с положениями ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом или если не заключен- договор с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенных правовых норм следует, что на собственников - участников общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту находящегося в общей долевой собственности жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг, которые начисляются в зависимости от площади помещения. При этом размер участия каждого из сособственников в указанных расходах определяется пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Таким образом, если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в собственности, требовать предоставления ему отдельного платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несмотря на то, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, при наличии возражений собственников против начисления платы по единому платежному документу, сохранение такого положения закону не соответствует. Такой вывод следует из положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, сособственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованием об изменении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально размеру доли в собственности для каждого из собственников жилого помещения, и выдачи им соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ресурсоснабжающими организациями отдельный договор не заключен, платежные документы предоставляет ТСЖ «Виктория».

Оценив собранные по делу доказательства и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд считает, что требования истца об изменения порядка оплаты коммунальных услуг подлежат удовлетворению. В связи с недостижением соглашения об оплате коммунальных услуг ФИО1, ФИО3, ФИО2 могут и обязаны самостоятельно нести в равных долях расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставляемые в нем коммунальные услуги. На ТСЖ «Виктория» надлежит возложить обязанность по предоставлению платежных документов отдельно на ФИО1 (состав семьи два человека), на ФИО3 (на состав семьи один человек), на ФИО2 (на состав семьи один человек).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения - <адрес>, находящегося в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Определить размер участия в оплате за содержание и ремонт помещения -<адрес> в <адрес>, включающей в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за предоставляемые в нем коммунальные услуги сособственников помещения: ФИО1 в размере 1/3 долей всех платежей, ФИО3 в размере 1/3 доли всех платежей, ФИО2 в размере 1/3 доли всех платежей.

Обязать товарищество собственников жилья «Виктория» предоставлять платежные документы для оплаты содержания и ремонта помещения (плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и оплаты за предоставляемые в нем коммунальные услуги отдельно на ФИО1 (состав семьи два человека), на ФИО3 (состав семьи один человек) и на ФИО2 (на состав семьи один человек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятии решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриаль-ный районный суд г.Хабаровска

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 06 марта 2017 года