Решение № 2-527/2019 2-527/2019~М-313/2019 М-313/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-527/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 мая 2019года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Фирстовой Д.Н.

с участием:

- представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2019 по иску И. Г. И. к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

И. Г.И. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка,

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, район школы №, ряд 5, место 33, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка,

- установить границы принадлежащего истцу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд 5, место 36, в соответствии с каталогом координат, отраженном в плане участка, подготовленном МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены владельцы смежных земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.161).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена третьего лица ФИО6 в связи с его смертью в порядке процессуального правопреемства на принявшее наследство лицо – ФИО8 (л.д.203).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержал, пояснив, что земельный участок площадью 27 кв.м по адресу: <адрес>, истица приобрели на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки участок был сформирован, описание его местоположения было выполнено МУП «Кадастровое бюро», проект границ участка был утвержден распоряжением мэра г. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца, в связи с чем из ЕГРН исключены сведения о местоположении его границ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После чего истица была вынуждена обратиться в межевую организацию по вопросу установления границ своего участка, однако, в процессе проведения землеустроительных работ было установлено, что на фактические границы участка истца имеет место наложение реестровых границ участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и реестровых границ участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 В связи с чем истица просит в целях устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН № и №. Одновременно истица просит установить границы ее участка, в соответствии с каталогом координат, отраженном в плане участка, подготовленном МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство» ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, представитель истца сообщил, что земельный участок истицы граничит с участками под гаражами: №по ряду № (собственник ФИО6) № по ряду № (собственник ФИО7), № по ряду № (собственник ФИО5).

Ответчик Ф. М.В., представитель ответчика ФИО2 – ФИО10, действующий на основании доверенности, предоставляющей в числе других право на признание иска (л.д.57-58), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.204, 222), представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых также заявили о признании иска (л.д. 166, 206).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.204), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, одновременно указывая, что возражений по иску И. Г.И. не имеет (л.д.205).

Третьи лица ФИО8, ФИО7, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.208, 209, 212-213, 221), о причинах неявки суд в известность не поставили.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым КН №, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом ФИО11 на основании договора № (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, из ЕГРН исключены сведения о его местоположении (л.д.12-14).

Из предоставленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка по данным кадастрового учета составляет 27 кв.м, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана ФИО11 (л.д. 46).

Согласно предоставленных в дело плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство» (л.д.18), заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-135), местоположение границ земельного участка истца определено в следующих координатах:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Участок граничит:

- от точки 2 до точки 3 –с участком по адресу: <адрес>;

- от точки 4 до точки 1 –с участком по адресу: <адрес>;

- от точки 1 до точки 1 –с участком по адресу: <адрес> 5.

Права на земельный участок с кадастровым КН №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены (л.д.153).

Права на земельный участок с кадастровым КН №, расположенный по адресу<адрес>, зарегистрированы за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены (л.д.179).

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.155), права на гараж по указанному адресу зарегистрированы за ФИО6 (л.д.156). В массиве правоустанавливающих документов 1992-1998 г.г. Жигулевского отдела Управления Росреестра по Самарской области имеется свидетельство о праве на земельный участок по адресу: <адрес>, выданное ФИО6 (л.д. 177).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла супруга ФИО8 (л.д.199).

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-135) следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении участка с КН № получены выписки ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: №.

Однако фактически смежными землепользователями уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от точки 2 до точки 3 (согласно схемы земельного участка, выполненной ООО «ГеоСтрой») является земельный участок, расположенный по адресу: : <адрес>; от точки 4 до точки 1 смежным является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

от точки 1 до точки 2 смежным является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

При анализе сведений полученных из ГКН и результатов выполненных измерений кадастровый инженер пришел к выводу, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены реестровые ошибки.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.48-49), сведения о границах участка в ЕГРН внесены на основании плана, составленного МУП «Кадастровое бюро ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125-126).

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, район школы №, ряд 5, место №, принадлежит ФИО3 (л.д.51-52), сведения о границах участка в ЕГРН внесены на основании описания земельного участка, составленного МУП «Кадастровое бюроДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-131).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы участков с КН № и с №. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 94-95).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при выполнении МУП «Кадастровое бюро» описания границ земельного участка с КН № в ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка с КН № в ДД.ММ.ГГГГ., повлекших за собой наложение реестровой границы участков ответчиков на территорию участка под гаражом истца. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах, принимая также признания иска в данной части ответчиками ФИО3 и ФИО2, как не противоречащие закону и не нарушающие прав и интересов других лиц, реестровые ошибки подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН существующих сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

Кроме того, перечисленные выше доказательства указывают на существование участка истца на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, наложения границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует, в связи с чем суд также считает возможным требования об установлении границ земельного участка удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И. Г. И. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить границы принадлежащего И. Г. И. земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, отраженном в плане участка, подготовленном МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство» ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках границ участка:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья Л.Ф.Никонова