Решение № 2-4467/2020 2-4467/2020~М-3376/2020 М-3376/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-4467/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 июля 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» (далее по тексту – ООО «ЭЗКС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Жилой комплекс «Европейский» и ФИО1 заключен договор аренды машиноместа №, по условиям которого арендодатель в лице ООО Жилой комплекс «Европейский» обязуется предоставить арендатору в лице ФИО1 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (машиноместо 166) общей площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодару, <адрес>.

В связи с реорганизацией ООО Жилой комплекс «Европейский» в форме присоединения, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности общества перешли к его правопреемнику ООО «ЭЗКС».

Арендная плата установлена в размере 4 000 рублей в месяц, по условиям договора ответчик обязан уплачивать арендную плату с первого по пятое число месяца, за который производится оплата в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Срок действия договора аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 месяцев и по условиям договора автоматически продлевается на каждый следующий год, в случае если ни одна из сторон за 10 рабочих дней до даты его расторжения письменно не заявит о желании его расторгнуть.

По истечении 11 месяцев с момента заключения указанного договора, ответчик продолжила пользоваться машиноместом, при отсутствии возражений со стороны ООО «ЭЗКС».

Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив в установленный срок ФИО1 (машиноместо 166) общей площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодару, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по своевременной оплате арендной платы должным образом не выполнила, в результате чего образовалась задолженность в размере 54 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлялась досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако данное требование ответчиком выполнено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 800 рублей, неустойку в размере 23 933 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 1 844 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Жилой комплекс «Европейский» и ФИО1 заключен договор аренды машиноместа №, по условиям которого арендодатель в лице ООО Жилой комплекс «Европейский» обязуется предоставить арендатору в лице ФИО1 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (машиноместо 166) общей площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодару, <адрес>.

В связи с реорганизацией ООО Жилой комплекс «Европейский» в форме присоединения, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности общества перешли к его правопреемнику ООО «ЭЗКС».

Согласно п. 3.2. договора арендная плата установлена в размере 4 000 рублей в месяц, по условиям п. 3.6 и п. 3.7. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату с первого по пятое число месяца, за который производится оплата в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

В соответствии с п.1.5. договора аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия составляет 11 месяцев, при этом автоматически продлевается на каждый следующий год, в случае если ни одна из сторон за 10 рабочих дней до даты его расторжения письменно не заявит о желании его расторгнуть.

По истечении 11 месяцев с момента заключения указанного договора, ответчик продолжила пользоваться машиноместом, при отсутствии возражений со стороны ООО «ЭЗКС».

Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив в установленный срок ФИО1 (машиноместо 166) общей площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодару, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по своевременной оплате арендной платы должным образом не выполнила, в результате чего образовалась задолженность в размере 54 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлялась досудебная претензия с требованием погасить имеющеюся задолженность, однако данное требование ответчиком выполнено не было.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы договором аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена пеня в размере 0,1 процента, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчетам истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 933,20 рублей.

Указанный расчет судом проверен, оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки не имеется.

В связи с чем, суд полагает удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 23 933,20 рублей.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование ООО «ЭЗКС» о взыскании с ФИО1 понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 рублей и государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1 844 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 54 800 рублей, неустойку в размере 23 933,20 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и государственной пошлины в размере 1 844 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: