Решение № 2-3540/2017 2-3540/2017~М-2199/2017 М-2199/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-3540/2017

№2-3540/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жучковой М. Д.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройВертикаль» о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор №А/21 участия в долевом строительстве, согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей потребителю квартиры. Договорные обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме, т. е. оплата по договору была произведена в полном объеме и в срок. Согласно п. 3.2 Договора, срок передачи в собственность участника долевого строительства квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ, после ввода Дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №А/21, согласно которого срок передачи квартиры установлен ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение не зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3и ООО «СтройВертикаль» было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора №, в п. 3 которого указано, что Застройщик обязуется оплачивать сумму неустойки 7000 руб. ежемесячно до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Однако, никаких денежных сумм по заключенному соглашению о досудебном урегулировании спора ФИО1 не получал. Считает, что вправе предъявить к Застройщику претензии имущественного характера по нарушенным условиям Договора №А/21 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, исчислил неустойку согласно п.2 ст. 6 ФЗ-214.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 995 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 92997,50 рублей, госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере 5990 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель истца пояснила, что договорная неустойка 7000 руб. в месяц, установленная соглашением от 4.04.2016г., не может применяться, так как она установлена на период с 31.03.2016г. по ДД.ММ.ГГГГг., также соглашение не прошло государственную регистрацию.

Ответчик ООО «СтройВертикаль», будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчиком были представлены возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в иске ФИО1 в полном объеме, ссылаясь на финансовые трудные застройщика, вызванные прекращением государственной регистрации договоров долевого участия. Также просит снизить размер неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 6 названного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены в договоре за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль», был заключен Договор №А/21 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная <адрес>, общей площадью 38,1 кв. м., расположенная на втором этаже, секция 2, в доме по строительному адресу: <адрес>, МР <адрес>, СП Булгаковский сельсовет, <адрес>, квартал 15, ориентир: литер 64 на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030218:589. Стоимость квартиры составила 1 143 000 (один миллион сто сорок три тысячи) рублей.

ФИО3 обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя.

В соответствии с п. 3.2. настоящего договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома в 4 квартале 2015 года, до ДД.ММ.ГГГГ; передать в собственность Участнику долевого строительства долю - Квартиру в течение трех месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, после ввода Дома в эксплуатацию. На указанную дату ДД.ММ.ГГГГ обязательства Застройщиком не выполнены, дом не сдан, ключи от квартиры не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> вынес решение о взыскании с ООО «СтройВертикаль» в пользу ФИО1 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 30500 рублей, а всего 91500 (девяносто одна тысяча) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3и ООО «СтройВертикаль» было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора №, в п. 2 которого указано, что Застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется построить, сдать в эксплуатацию многоквартирный дом, а согласно п.3 стороны согласовали обязанность застройщика по оплате участнику ежемесячно 7000 руб. до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, являющейся неустойкой и компенсацией морального вреда. В силу п. 5 соглашения Застройщик обязуется начислять сумму неустойки ежемесячно до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору №А/21 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи квартиры установлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17 ФЗ-214 договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не прошли государственную регистрацию, они считается не заключенными. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки следует исчислять согласно правилу, установленному ст. 6 ФЗ-214.

Сведений о передачи квартиры истцу и принятие им объекта в материалах дела не имеется. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета

1 143 000 х11% :150 х 249 дней _ 208 711,80 руб.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства по делу, что нарушение сроков не привело к тяжким последствиям, и, исходя из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ответчика неустойку в размере 90 000 рублей.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора был компенсирован решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей. В связи с чем требование о компенсации морального вреда подлежит отклонению.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 45 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 5990 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу ФИО1 неустойку в размере 90000 рублей, штраф в размере 45000 рублей, расходы по госпошлине в размере 5990 рублей.

В части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о взыскании компесации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья М. Д. Жучкова