Решение № 2-2391/2018 2-2391/2018~М-2847/2018 М-2847/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2391/2018

К делу №2-2391/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

а также с участием представителя ответчика:

адвоката Козицкой М.А.,

предоставившей удостоверение № и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась с исковым заявлением ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, указывая в иске и в судебном заседании, что она является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, который она приобрела по договору купли-продажи у прежнего собственника ФИО6 от 10 июля 2018 года. 14 октября 2008 года между прежним собственником ФИО7 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма комнаты в данном доме, что явилось основанием для его регистрации в доме, срок договора найма был установлен 5 лет, он истек, ответчик никогда в доме не проживал и не проживает, его вещей в доме нет, его место нахождения и жительства ей не известно. Ответчик чинит ей препятствия как собственнику жилого дома, не несет расходов по оплате за коммунальные услуги, она считает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением и просит суд прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции /Хостинский район/ УВД по городу Сочи снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, в связи с чем, в участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ был привлечен в качестве представителя его адвокат, которая в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска, указывая, что место жительства ответчика действительно не известно, однако в его отсутствие невозможно установить причины, по которым он уехал из Сочи и не проживает в спорной квартире.

Представитель третьего лица -отделения по вопросам миграции ОП /Хостинский район/ УВД по городу Сочи в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В ст.31 Жилищного Кодекса РФ указывается о том, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывается, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица по настоящему делу ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, который она приобрела по договору купли-продажи от 10 июля 2018 года у прежнего собственника ФИО7

Судом установлено, что 14 октября 2008 года между прежним собственником дома ФИО7 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма комнаты в данном доме, что явилось основанием для его регистрации в указанном жилом доме.

Из указанного договора найма следует, что он был заключен сроком на пять лет, тем самым, срок договора найма жилого помещения истек 14 октября 2013 года.

Судом установлено из показаний свидетеля ФИО6, что ответчик ФИО2 никогда в доме не проживал и не проживает, его вещей в доме нет, его место нахождения и жительства не известно. Он был только прописан в жилом доме его мамой, так как регистрация ему была необходима для поступления на работу.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик чинит истице препятствия как собственнику жилого дома, не несет расходов по оплате за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, необходимо прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> необходимо обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции /Хостинский район/ УВД по городу Сочи снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета.

Прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции /Хостинский район/ УВД по городу Сочи снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.