Решение № 2-4798/2018 2-4798/2018 ~ М-3254/2018 М-3254/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-4798/2018

Дело №2-4798/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок, указав, что решением Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от <дата изъята> ей предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>.Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования <номер изъят>. С момента предоставления земельного участка истица владеет и пользуется им, несет бремя по его содержанию. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>. Имея намерениезарегистрировать право собственности на земельный участок, истица обратилась в Управление Росреестра по РТ, однако в проведении регистрации было отказано по причине непредставления документов, необходимых для государственной регистрации прав. Истица полагает, что имеющиеся у нее документы в действительности удостоверяют права на земельный участок, выявленные Управлением Росреестра по РТ обстоятельства, явившиеся основанием для отказа в государственной регистрации прав, о недействительности правоустанавливающих документов на землю не свидетельствуют.Указывая на невозможность регистрации прав на земельный участок во внесудебном порядке, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты>.м.

Представительистицы в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г. Казани – иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Судом установлено, что истице КонстантиновскимСоветомместного самоуправления Высокогорского района РТ выдан государственный акт на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>. Согласно акту удостоверены права истицы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты>.м.

Из государственного акта видно, что он выдан в связи с заключением с ФИО2 договора купли-продажи от <дата изъята>. В рассматриваемом случае государственный акт на землю выдан во исполнение положений пункта 1.5 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ 09.03.1992, согласно которому перерегистрация прав на земельный участок с выдачей нового государственного акта производится в числе прочих случаев и в связи спереходом прав на земельный участок к другому собственнику, землевладельцу, землепользователю.

Постановлением Главы администрации высокогорского района РТ от 16.03.2005 №130 истице дополнительно продан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., окончательная площадь участка согласно постановлению составила <данные изъяты> кв.м., в связи с чем в государственный акт внесены соответствующие исправления.

При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет ему присвоен кадастровый <номер изъят>, видом разрешенного использования участка является индивидуальное жилищное строительство.

Имея намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, истица обратилась в Управление Росреестра по РТ.

Согласно сообщению от <дата изъята> Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано ввиду непредставления документов, являющихся основанием для проведения регистрации. Фактическое обоснование решения государственного регистратора сводится к внесению исправлений в правоустанавливающий документ на земельный участок – государственный акт, а также отсутствие архивных сведений о предоставлении земельного участка.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Закона. К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от <дата изъята><номер изъят> «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Государственный акт на право собственности на землю выданКонстантиновским Советом местного самоуправления Высокогорского района РТ в пределах его компетенции, государственный акт является самостоятельным документом-основанием для государственной регистрации прав на земельный участок. Кроме того, ответчиком действительность государственного акта на право собственности на землю не оспорена; сведения, содержащиеся в нем, признаются соответствующими действительности.

В государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено.

Кроме того, в архиве Управления Росреестра по РТ имеются материалы инвентаризации в отношении спорного земельного участка: согласно декларации о факте использования земельного участка правообладателем земельного участка является истица. Указанные материалы подтверждают фактическое использование земельного участка на момент проведения инвентаризации земель, в данном случае по состоянию на 1996 год.

Согласно кадастровому делу площадь земельного участка уточнена в 2005 году на основании описания земельного участка, подготовленного <данные изъяты> Кроме того, Федеральной кадастровой палатой Росреестра выявлена техническая ошибка, по результатам исправления которой решением от <дата изъята> уточненная площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. В связи с этим право собственности подлежит признанию на земельный участок площадью <данные изъяты>.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов