Решение № 2-794/2017 2-794/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-794/2017

Дело № 2-794/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 11 мая 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Колотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма о прекращении права общей долевой собственности, признании <данные изъяты> доли жилого дома частью жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о прекращении права общей долевой собственности, признании <данные изъяты> доли жилого дома частью жилого дома.

В обоснование иска указывают, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в равных долях <данные изъяты> доли жилого дома (каждая по <данные изъяты> доле), площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № и №. Спорная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Жилой дом фактически разделен на части и используется истицами самостоятельно только его часть. Используемая истцами часть жилого дома и жилые помещения в ней, расположены на площади <данные изъяты>м., часть дома огорожена забором, имеет отдельный вход, к ней отдельно подведены системы энергоснабжения, водоснабжения. Какие-либо общие помещения, устройства и конструкции с другой долей жилого дома, собственник которой неизвестен, отсутствуют. Несмотря на то обстоятельство, что фактически жилой дом разделен на части, оформить раздел и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в административном порядке истцы нее имеют возможности, так как отсутствует соглашение о разделе, поскольку отсутствует собственник второй доли жилого дома. Жилые помещения, полученные в результате раздела, являются изолированными и пригодными для постоянного проживания.

Истцы просят прекратить им право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из <адрес> жилых помещений на <данные изъяты> этаже жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты>., холодного пристроя площадью <данные изъяты>), частью жилого дома. Признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома по <данные изъяты> доли за каждой.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении иска, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа Верхняя Пышма, исковые требования признала, просила принять признание иска, о чем в деле имеется отзыв.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие,

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд в этом случае, согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание ответчиком иска, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждая, в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). Права на земельный участок по указанному адресу не зарегистрированы.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <данные изъяты>(л.д.19), наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство истцам, состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта на часть жилого дома <данные изъяты> (ранее <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленными СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ», жилой дом <данные изъяты> постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, площадь части жилого дома(<адрес>), составляет <данные изъяты>.(<данные изъяты>), холодный пристрой- <данные изъяты>. (<данные изъяты>), площадь жилых помещений квартиры № № составляет <данные изъяты>., в том числе жилых комнат- <данные изъяты>., вспомогательная <данные изъяты>..

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от ДД.ММ.ГГГГ, составленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ», объект расположен по адресу: <адрес>. Часть объекта, которая включает в себя одноэтажную часть жилого дома- <данные изъяты> состоящего из трех жилых комнат со вспомогательными помещениями общей площадью <данные изъяты>., площадью жилых помещений <данные изъяты> ( в т.ч. площадью жилых комнат -<данные изъяты>.); служебные постройки и сооружения, в том числе холодный пристрой дощатый <данные изъяты> – <данные изъяты> а так же служебные постройки и сооружения: лит. Г<данные изъяты> находятся в фактическом пользовании ФИО1, ФИО4 Часть объекта, которая включает в себя одноэтажную часть жилого дома –(лит.А), состоящего из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>м., площадью жилых помещения <данные изъяты> ( в т.ч. площадью жилых комнат- <данные изъяты><данные изъяты> служебные постройки и сооружения (<данные изъяты> находится в фактическом пользовании ГУ «Уралмашевский лесхоз». В результате проведенной техническо- правовой экспертизы установлено, что назначенные части объекта фактически находятся в раздельном пользовании собственником, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем земельном участке, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами (выходами), не связанные собой помещениями общего пользования. Могут эксплуатироваться независимо друг от друга и рассматриваться как самостоятельные объекты права- часть жилого дома. Раздел общего имущества на самостоятельные объекты права не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению- проживания граждан, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, ухудшения его технического состояния, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ» делает заключением о возможности реального раздела указанного объекта на два самостоятельных объекта права.

Судом не установлены обстоятельства, которые бы свидетельствовали о том, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Следовательно, суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет иск.

Руководствуясь, статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>,, расположенную на земельном участке площадью 1212 <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из квартиры № <данные изъяты> жилых помещений на <данные изъяты> этаже жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> холодного пристроя площадью <данные изъяты> частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № № жилых помещений на № этаже жилого дома (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждой.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Колесова Ю.С.