Решение № 2-1923/2017 2-1923/2017~М-1634/2017 М-1634/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1923/2017

Дело №2-1923/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Семеновой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что истец по договору купли-продажи дома от 26.03.1984 года, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Луговского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, приобрел у ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, кроме того, в договоре купли-продажи дома от 26.03.1984 г. не указан номер дома и <адрес>, на которой расположен приобретенный дом. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала, уточнив общую площадь жилого дома без учета площади веранды, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, заявила о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Ответчик - Администрация Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованную информацию, возражений против иска не представил (л.д.35,43).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно сведениям Госкомрегистра Республики Крым право на указанный объект не зарегистрировано (л.д.32).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи дома от 26.03.1984 года, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Луговского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом жилой площадью 48,0 кв.м. с надворными постройками, расположенный в селе Уварово Ленинского района на земельном участке площадью 0,14 га (л.д.6-7,36,40).

Согласно информации Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым сведения о ФИО2 как собственнике дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,14 га, внесены в похозяйственные книги (л.д.8-10,34).

Порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом и отсутствует возможность зарегистрировать право (л.д.33).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с 1 января 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате" в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Договор купли-продажи дома от 26.03.1984 года был удостоверен секретарем исполнительного комитета Луговского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, в компетенции которого находилось с. Уварово (л.д.36,40), что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ФИО2 является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, вместе с тем, отсутствие адреса в договоре купли-продажи, является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Суд также отмечает, что в договоре купли-продажи от 26.03.1984 г. и в домовой книге общая жилая площадь дома указана 48,0 кв.м., вместе с тем, в техническом паспорте общая площадь дома указана 57,0 кв.м., а жилая площадь – 32,9 кв.м. (л.д.6-7,11-14,16-17).

С учетом отсутствия у суда сведений о проведенных истцом перепланировках, суд в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр принимает общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без учета площади веранды площадью 10,1 кв.м., в размере 46,9 кв.м. (л.д.16-17).

Судом установлен факт приобретения истцом именно спорного жилого дома, исследованы документы, свидетельствующие о наличии записей о собственнике дома в похозяйственных книгах, а также уточнена реальная общая площадь спорного жилого дома.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО2 подтверждается договором купли-продажи и записями похозяйственных книг и никем не было оспорено.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>., право собственности на жилой дом лит. «А,а», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. без учета площади веранды площадью 10,1 кв.м., с надворными постройками – летняя кухня лит. «Б», пристройка лит. «б», ворота лит. «1», забор лит. «2».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.