Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-563/2017 М-563/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-577/2017

2-577/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 13 декабря 2017 года

Судья Грибановского районного суда Воронежской области А.К. Силин,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро», ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Грибановского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к ФИО2, ФИО3, ДеН.й Н. И. о признании права собственности на доли земельных участков,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что им на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО4, за 49 000 рублей были приобретены в собственность 1/10 доля земельного участка площадью 610 005 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала № и 1/10 доля земельного участка площадью 180 008 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №, находящихся у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенные земельные доли. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к ее имуществу являются дочери: ФИО2, ФИО3 и ДеН. Н. И., которые приняли в наследство имущество матери. Они знали о продаже матерью земельных долей и не оспаривают договор купли-продажи.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО4 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за ним право общей долевой собственности на указанные земельные доли.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ДеН. Н.И., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились. От них поступили заявления, согласно которым они просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Пункт 2 той же статьи устанавливает: в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 ст.164 ГК РФ устанавливает: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельных участков с кадастровым номером № местонахождение: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала № и кадастровым номером №, местонахождение: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №. Указанное обстоятельство подтверждается копиями договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО6 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО4 за 49 000 руб. 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 610 005 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала № и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 180008 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала № (л.д.26-27).

Договор заключен в письменной форме, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела. Своевременно договор купли-продажи зарегистрирован не был. ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долями земельных участков.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №.

Наследниками к ее имуществу являются дочери: ФИО3, ДеН. Н. И., ФИО2, которые вступили в наследство. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Ответчики иск признали в полном объеме, о чем указали в письменных заявлениях, поступивших в суд по почте.

С учетом положений ст.39, 173 ГПК РФ, а также поскольку условия договора купли-продажи от 04 июля 2013 года сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельные доли, прекратив право собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на:

- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 610 005 кв. м, по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 180 008 кв. м, по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/360901001, местонахождение: <адрес>, право собственности на:

- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 610 005 кв. м, по адресу: <адрес>, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №;

- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 180 008 кв. м, по адресу: <адрес>, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №; запись регистрации в ЕГРПН №36-36-10/008/2011-035 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: