Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-194/2017 М-194/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-201/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой К.П.,

с участием представителя истца ФИО3 адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-201/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Левобережное о признании сделки заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома <адрес> и признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска ФИО3 указал, что в 2005 году он приобрел у ФИО1 и ФИО2 жилой дом <адрес> с земельным участком при доме. В результате произведенной сделки он передал ФИО2 и ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Возникшее право собственности в предусмотренном законом порядке им не было оформлено. С 2005 года он пользуется приобретенным домом, осуществляет необходимый ремонт, производит оплату коммунальных услуг, возделывает земельный участок.

В настоящее время не может зарегистрировать свое право, поскольку место проживания продавцов ему не известно.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 223, 224 ГК РФ истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома <адрес> совершенной и признать за ним право собственности на данный дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 адвокат Победоносцев Д.М. требования иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Левобережное Белевского района в судебном заседании участия не принимал. Главой администрации представлено суду письменное ходатайство о рассмотрении иска ФИО3 без участия представителя. Возражений по иску не заявлено.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом ст.165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия предварительного договора от 10 июня 2005 года (расписка, договор л.д.8,9) и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.

В соответствии с абз.3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества – жилой дом <адрес> - отсутствуют (л.д. 20).

ФИО1, продавец вышеуказанного дома, снята с регистрационного учета по месту жительства – <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и выбыла в <адрес> (л.д.22).

Из технического паспорта спорного домовладения следует, что он представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-16).

Совокупность исследованных доказательств, которые суд оценивает как достоверные и относимые, позволяют сделать вывод о том, что между владельцами жилого дома <адрес> ФИО1 и ФИО2 и покупателем ФИО3 действительно состоялась сделка купли-продажи жилого дома. С 2005 года ФИО3 владел и пользовался жилым домом как своим собственным, каких-либо споров и притязаний иных лиц на спорную дом не имеется.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца с даты его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева