Решение № 2-1473/2024 2-1473/2024~М-1170/2024 М-1170/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-1473/2024

№ 2-1473/2024

УИД 50RS0046-01-2024-002255-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 16 октября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Трифонове Е.С., с участием прокурора Головановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: 142804, <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании и в соответствии с Протоколом хода и определения победителя торгов _ № в электронной форме по лоту № от «20» марта 2024 года, а также в соответствии с Договором №-М купли-продажи недвижимого имущества (торги) от «21» марта 2024 года Истец является собственником следующего имущества: квартиры, общ. пл. 33,1 кв.м., к/н: №, адрес: 142804, <адрес>. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, которые является членом семьи бывшего собственника имущества- гражданина-должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на заложенное имущество которого решением Таганского районного суда по делу №, вступившим в законную силу 06.04.2021, было обращено взыскание. Ответчик в добровольном порядке отказывается покидать жилое помещение и вывозить 0 имущество и личные вещи. Ответчик в добровольном порядке отказывается сниматься с регистрационного учета. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, членом семьи истца ответчик не является. Нахождение ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным помещением.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, пояснив, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет, наличие регистрации ответчика в указанной квартире препятствует праву истца распоряжения квартирой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному месту регистрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

С учетом согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 10 ЖК РФ,- Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым; помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения; суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи (ответчиком) на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела и др.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №37-М от 21.03.2024 года является собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, реестровым делом (л.д.16-17, 18-38, 59-109, 137-140).

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11. 2017 года.

25.02.2021г. решением Таганского районного суда города Москвы по иску ФИО7 к ФИО1, дело №2-166/2021 удовлетворены исковые требования взыскателя с обращением взыскания на объект заложенного имущества- квартиру по адресу: <адрес>.

06.04.2022г. на основании Постановления о передаче на реализацию на торгах пристава РОСП Московской области ФИО4 квартира по по адресу: <адрес> была выставлен на торги Росимущества. Истцом указанная квартира была приобретена посредством публичных торгов по реализации арестованного имущества организованного Росимуществом РФ.

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирована с 09.12.2017г. ответчик –ФИО3 ( л.д. 156).

Фактически в спорной квартире ответчик не проживает, членом семьи собственника не является, расходы по содержанию квартиры не несет.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права истца как собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, ответчики, сохраняя в квартире регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 142804, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для ОВМ ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 142804, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2024 года.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.