Решение № 2-2482/2021 2-2482/2021~М-1825/2021 М-1825/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2482/2021

УИД №

Дело № № г. Дзержинск

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации г. Дзержинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя это тем, что КУМИ Администрации г. Дзержинска, выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка № № от 25.03.2016г. По договору аренды ФИО1 получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка сторонами определен 20 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. 14.10.2016г. в установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №. Согласно п. 2.4 договора ежегодная арендная плата за земельный участок установлена в фиксированном размере (100100 руб.). Исходя из п. 2.6 арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 15 ноября текущего года. 11.04.2018г. КУМИ Администрации г. Дзержинска, выступая в качестве продавца земельного участка, заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому вышеуказанный земельный участок был передан ответчику в собственность. 04.05.2018г. в установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка №. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей ФИО1 исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в период с 01.01.2018г. по 03.05.2018г. в сумме 34069,32 руб. За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.2.), что в период с 15.11.2018г. по 23.03.2021г. составило 29299,61 руб.

Мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области 2 апреля 2018г. выдан судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в размере 77126,23 руб., пени за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в размере 2853,67 ру5.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области задолженность по арендной плате в период с 01.01.2018г. по 03.05.2018г. в размере 34069,32 руб. и пени за просрочку платежа за период с 15.11.2018г. по 23.03.2021г. в размере 29299,61 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой заказной корреспонденцией. Причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 25.03.2016 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №.

По договору ФИО1 получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 25.03.2016 г., срок аренды - 20 лет (пункт 2.1. договора).

Договор аренды № от 25.03.2016 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке 14.10.2016 г.

Пунктом 2.4. договора установлена ежегодная арендная плата за участок в размере 100100 руб. в соответствии с протоколом № 7 о результатах аукциона от 17.03.2016 г.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 15 ноября текущего года.

Как указал истец, ФИО1 свои обязательства по договору аренды земельного участка № от 25.03.2016 г. в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате нарушения ответчиком условий договора аренды № от 25.03.2016 г. г. за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018г. по 03.05.2018г. в сумме 34069,32 руб.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет причитающихся с ответчика пеней, за период с 15.11.2018г. по 23.03.2021г. что составило 29299,61 руб. Расчет указанных сумм судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере - 2401 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 03.05.2018г. в размере 34069,32 руб. и пени за просрочку платежа за период с 15.11.2018г. по 23.03.2021г. в размере 29299,61 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета - 2401 руб.

Решение может быть пересмотрено Дзержинским горсудом по заявлению ответчика, поданному в Дзержинский горсуд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский горсуд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: