Решение № 2-4687/2017 2-4687/2017~М-4185/2017 М-4185/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-4687/2017

Дело <№ обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Химки,

Московской области 17 октября 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Васиной Л.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирован тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

На данном земельном участке истцом был построен жилой дом, произведен его обмер и составлен технический паспорт. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, в связи с чем невозможно поставить данный жилой дом на кадастровый учет.

В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации г.о Химки Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по г.о. Химики Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из изложенного, учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2015 г. (л.д.23-25).

На указанном земельном участке, истцом, без соответствующего разрешения был возведен жилой дом общей площадью 260, 4 кв.м, состоящий из лит. А – основное строение, лит.А1 – цокольный этаж, лит.а – терраса, лит. А1 – балкон.

Истцом составлен технический паспорт жилого помещения (л.д.8-18).

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с заключением эксперта №Э-4288/17 от 17.08.2017 г. возведенная постройка – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует строительным нормам, правилам и техническим регламентам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; имеется возможность эксплуатации (л.д. 26-68).

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом эксплуатируется истцом с момента постройки открыто, непрерывно и добросовестно. Никаких нарушений при строительстве жилого дома не допущено. Жилой дом построен с соблюдением всех градостроительных норм и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 260,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года.

Судья Н.В. Гирсова