Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-279/2017

дело 2-279/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между акционерным обществом <данные изъяты> и ФИО1, последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Однако, при заполнении бланка договора был допущен ряд ошибок. Так в договоре указан один собственник (покупатель)- ФИО1, но фамилия и имя последнего указаны ошибочно как « ФИО5 Б.». В графе, содержащей данные о количестве участников приватизации указано «4». Согласно сведениям, полученным в администрации МО <данные изъяты> сельсовет участниками приватизации, кроме ФИО5 Б, являлись супруга ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО5, изменившая фамилию на ФИО4 в связи с вступлением в брак, Д.Б.. Вид права собственности на передаваемую квартиру и доли участников приватизации договором не определены, адрес квартиры указан не полностью.

Общая площадь квартиры указана – <данные изъяты> кв.м. Исходя из сведений, полученных в Едином государственном реестре недвижимости, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв м. В ходе эксплуатации квартиры реконструкцию перепланировку либо переоборудование участники приватизации не осуществляли. Инвентаризация при передаче квартиры не производилась, площадь была указана должностным лицом без фактических замеров.

Указанные неточности, допущенные при составлении договора, не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между АО <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года: указать фамилию и имя участника приватизации ФИО1, адрес приватизированного жилья – <данные изъяты> Включить в состав участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: пос. <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4. Определить за каждым собственником : ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя истца ФИО6, поддерживая исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от <данные изъяты> года, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживая исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в направленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала, ей известны положения ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал, ему известны положения ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в направленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала, ей известны положения ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Поэтому рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, ответчиков и представителя ответчика администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции, действовавшей на момент заключения договора (1992 год), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от <данные изъяты> года АО <данные изъяты> передало в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи - четыре человека, квартиру в пос. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов <данные изъяты> года.

Согласно постановлению администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» жилой квартире, расположенной в пос. <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты>, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время квартира, являющаяся предметом договора приватизации, расположена по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от <данные изъяты> года.

Согласно справки кадастрового инженера <данные изъяты> года изменение площади жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> произошло за счет уточнения линейных замеров, действительной необходимо считать общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> года следует, что на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> сведения о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справки от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что по адресу: <данные изъяты> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали: ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО7, <данные изъяты> года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> принимали участие кроме ФИО1, и члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО7

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле квартиры.

Согласно свидетельству о заключении брака сер <данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС администрации гор. <данные изъяты> года заключен брак между <данные изъяты> после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания покупателей квартиры, адреса квартиры, переданной в собственность семьи С-вых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> года, определении долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от <данные изъяты> года, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, считать его заключенным между акционерным обществом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, указать адрес приватизируемой квартиры: <данные изъяты> общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Определить доли собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А.Тюрина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья Т.А.Тюрина