Решение № 2-2125/2017 2-304/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-2125/2017

№ 2-304/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 05 февраля 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1409 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Боровичское городское поселение, центральная часть кадастрового квартала, сроком на 3 года. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно условиям договора, являющегося одновременно актом приёма-передачи, Администрация Боровичского муниципального района предоставила ФИО3 в аренду земельный участок, а ФИО3 обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из данной нормы права, ввиду отсутствия со стороны арендодателя Администрации Боровичского муниципального района возражений договор № от ДД.ММ.ГГГГ считался пролонгированным.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором с 2010 года ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Однако в период с 02.09.2012г. по 22.11.2012г. в нарушение условий договора и действующего законодательства Российский Федерации ФИО3 не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Задолженность за указанный период составила 14 521 руб. 17 коп.

Согласно п.4.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный законодательством срок (п.4.3) с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за период с 10.10.2010г. по 19.06.2017г. составили 49 848 руб. 46 коп.

На основании изложенного, Администрация Боровичского муниципального района просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 369 руб. 63 коп., в том числе задолженность по договору аренды за период с 02.09.2012г. по 22.11.2012г. - 14 521 руб. 17 коп., пени за период с 10.10.2010г. по 19.06.2017г. - 49 848 руб. 46 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, указал на пропуск истцом срока давности для обращения в суд с указанными требованиями.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО5 был заключен договор № на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1409 кв.м., по адресу: <адрес>, Боровичское городское поселение, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, сроком на 3 года.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО3 на вышеуказанный земельный участок прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 521 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 848 руб. 46 коп.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится арендатором с 2010 года ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Таким образом, о наличии у ФИО3 задолженности по арендной плате Администрации Боровичского муниципального района было известно с ДД.ММ.ГГГГ, что является началом течения срока исковой давности по заявленным требованиям в силу п.2 ст.200 ГПК РФ.

С настоящим иском в суд Администрация Боровичского муниципального района обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом установленных обстоятельств, пропуска истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям, о применении которой заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Администрации Боровичского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Боровичского муниципального района к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Н.Степанова