Решение № 2-3091/2025 2-3091/2025~М-1360/2025 М-1360/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-3091/2025

№2-3091/2025

66RS0001-01-2025-001522-85

Мотивированное
решение суда составлено 22.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Екатеринбурга о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №; установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком № дополнив точками со следующими координатами:

N точек

X

Y

Н1

№

№

№

№

№
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- садоводство, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: г. № уч. №.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, на основании договора на выполнение кадастровых работ от 19.06.2024 № кадастровым инженером ООО «Геоплан» <ФИО>3 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных участков с КН №, поскольку при проведении межевания данных участков не были учтены фактические границы участка истца, а именно – наложение на уточняемый земельный участок и несоответствие фактическим границам, сложившимся на протяжении 15 и более лет.

Ранее истец заявлял также и об уточнении координат границ, являющихся смежными по отношению к земельным участкам № (собственник <ФИО>6), № (собственники <ФИО>8, <ФИО>7, <ФИО>9(до 24.06.2025), <ФИО>10 (с 25.06.2025)), в последующем истцом заявлено об отказе от требований в данной части, в связи с чем судом постановлено определение о прекращении производства по делу по данным требованиям.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве, направленном в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя.

Представитель ответчика администрации г. Екатеринбурга, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства против доводов и требований иска возражал.

Третьи лица, <ФИО>8, <ФИО>7, <ФИО>9, <ФИО>10, МСАУ "Екатеринбургское лесничество", Управление Росреестра по Свердловской области, СНТ «Горняк», извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства не ходатайствовали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с КН №, категория-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- садоводство, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <иные данные> уч. №. Также на участке расположены жилой дом с КН №, баня с КН №.

Ответчик администрация г. Екатеринбурга является собственником смежного земельного участка с КН №, переданным в собственность муниципального образования «г. Екатеринбург» на основании распоряжения ТУ Росимущества в Свердловской области от 20.09.2021 №-р.

Также собственниками смежных со спорным земельных участков являются <ФИО>4 (собственник земельного участка с КН №), <ФИО>8, <ФИО>7, <ФИО>9(до 24.06.2025), <ФИО>10 (с 25.06.2025) (как собственники земельного участка с КН №, а именно общей долевой собственности, доли в праве общей долевой собственности пропорциональной площади земельного участка с КН №), администрация г. Екатеринбурга является собственником земельного участка с КН №

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрены основания и порядок исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в качестве доказательства наличия или устранения реестровой (кадастровой) ошибки должны быть представлены или решение органа государственной регистрации или решение суда.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.61 данного Закона реестровой (ранее - кадастровой) ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Установление границ подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результаты межевания (кадастровых работ) могут быть оспорены в случае нарушения процедуры межевания и не соблюдения требований к определению границ земельного участка.

Правильность определения границ должна быть установлена на основании существовавшего на момент межевания фактического землепользования, местоположения смежных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.п.4, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства осуществляется по согласованию со смежными землепользователями. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства установленной формы, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в силу ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, не оспаривается сторонами, и подтверждается, в том числе межевым планом, что фактические и юридические границы земельного участка истца не совпадают. Спорной является граница, являющейся смежной с границей земельного участка с КН №

Первоначальным землеотводным документом в отношении земельного участка с КН № является свидетельство о праве собственности на землю от 28.09.1997, выданное <ФИО>1 с планом земельного участка №, указанием на площадь 800 кв.м.

01.07.2025 (в ходе судебного разбирательства, с учетом скорректированной позиции истца относительно заявленных требований с учетом их уточнений) кадастровым инженером ООО «Геоплан» <ФИО>3 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0309027:189 расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, <иные данные> уч. №.

В соответствии с данным межевым планом, установлено, что, согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 800 кв.м.

При уточнении границ земельного участка на местности установлено, что фактическая площадь, которую занимает указанный участок на 293 кв.м. больше, указанной в ЕГРН, составляет 1093 +/- 7,43 кв.м. В связи с чем принято решение привести в соответствие фактические и юридические границы путем уточнения местоположения границ и (или) площади данного земельного участка. В связи с этим при проведении кадастровых работ согласие на местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждается личными подписями в акте согласования местоположения границ.

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнено по фактическим границам, которые существуют на местности 15 лет и более, что подтверждается снимками со спутника, расположением на участке истца объектов хозяйственного назначения (летний туалет, теплицы), многолетних садовых насаждений (яблони), забора, бани.

В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно, наложение на уточняемый земельный участок и несоответствие фактическим границам, сложившимся на протяжении 15 и более лет.

В соответствии с решением от 19.06.2018 № № «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург» (в ред. от 23.06.2020 № 24/37)), опубликованном: №, уточняемый земельный участок находится в зоне Зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков СХ-3, в данной зоне установлены предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков 400 и 2500 кв.м.

Ответчик, возражая против заявленных требований, вместе с тем, каких-либо допустимых и относимых доказательств в обоснование заявленных возражений не представил. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявил.

Как следует также из представленных в материалы дела сведений, земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером № были переданы в собственность муниципального образования «г. Екатеринбург» на основании распоряжений ТУ Росимущества в Свердловской области от 20.09.2021 №-р, №-р от 13.12.2021, и, впоследствии поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров установлением категории земель –земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под эксплуатируемыми лесами.

Как следует из общедоступных сведений, размещенных на сайте публичной кадастровой карты, земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 19.05.2022, тогда как земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 28.09.1997.

П. 1 ст.8 Лесного кодекса Российской Федерации устанавливает, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Ст. 92 Лесного кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 4.6 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений в ГКН в отношении земельного участка с КН №) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ ранее учтенных лесных участков осуществляется по заявлению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которым переданы полномочия по предоставлению в границах земель лесного фонда лесных участков, или правообладателей лесных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для уточнения границ земельного участка.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном лесном участке осуществляется на основании межевого плана, в котором указывается кадастровый номер, условный номер или учетный номер лесного участка в соответствии со сведениями государственного лесного реестра (при их наличии).

Не допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных лесных участках, если их границы имеют пересечения с границами иных лесных и (или) земельных участков (за исключением случаев пересечения с границами лесного участка, образованного для использования лесов в целях геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью), а также с границами лесничеств, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Каких-либо достоверных доказательств тому, что на момент внесения в ГКН сведений о земельном участке с КН № принадлежащий истцу земельный участок использовался в иных, отличных от испрашиваемых координатах, стороной ответчиков на рассмотрение суду не представлено.

Более того, ненадлежащее оформление органами власти документации, на основании которой в ГКН были внесены сведения о границах земельного участка с КН №, не может само по себе препятствовать оформлению фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу и приведению в соответствие границ непосредственно самого земельного участка с КН №.

Оценивая представленные в материалы дела в совокупности в и порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, в том числе показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 309 Уголовного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закреплены использованием объектов искусственного происхождения (жилой дом) истец добросовестно, открыто владеет земельным участком с КН №, площадь земельного участка будет увеличена в допустимых законом пределах (на 293 кв.м. при максимальной допустимой площади в зоне СХ-3 2500 кв.м.), суд принимает за основу при вынесении решения представленный в ходе судебного разбирательства межевой план по уточненным истцом требованиям от 01.07.2025, составленный кадастровым инженером <ФИО>3, и приходит к выводу об обоснованности заявленных <ФИО>1 требований, в связи с чем удовлетворяет их.

При этом с учетом установленных выше обстоятельств и названных норм права, подлежащих применению при рассмотрении настоящего спора, выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, представленном стороной ответчика не опровергают установленные судом фактические обстоятельства дела.

Каких-либо доводов, которые были бы направлены на возражения по существу заявленных требований, кем-либо из лиц, участвующих в деле, не заявлено, относимых и допустимых доказательств тому на рассмотрение суду не представлено.

При этом удовлетворяя заявленные требования, суд полагает необходимым изложить резолютивную часть решения суда в виде не дополнения смежной между земельными участками с КН № границы испрашиваемыми координатами, а путем внесения по смежной границе указанных участков изложенных в межевом плане координат.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Екатеринбурга о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № смежную с границей земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1093+-7,43 кв.м., вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 01.07.2025, выполненным кадастровым инженером <ФИО>3, по точкам, согласно следующим координатам:

N точек

X

Y

н1

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Председательствующий К.А. Семернева