Решение № 2-466/2017 2-466/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-466/2017

Дело № 2-466/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.

при секретаре Севостьянове Р.С.

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 11 мая 2017 года гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области (далее – администрация Менщиковского сельсовета) о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что <адрес> по адресу: <адрес>, была предоставлена ей, как работнику совхоза «Менщиковский». В настоящее время указанная квартира не находится в муниципальной собственности. Поскольку данная квартира не является муниципальной собственностью заключить договор о приватизации с администрацией Менщиковского сельсовета невозможно. Учитывая данные обстоятельства истец лишена возможности воспользоваться своим правом на приватизацию. Данная квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным помещением. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по доводам указанным в иске. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена ей для проживания ее семьи, в связи с осуществлением трудовой деятельности в ЗАО «Менщиковское». Данная квартира не является муниципальной собственностью, права на неё в установленном законом порядке не зарегистрированы. В спорной квартире она проживает с 2004 г., до этого проживала в <адрес>, а также по адресу: <адрес> и в <адрес>. В приватизации жилья не участвовала. Не возражает, чтобы в приватизацию были включены несовершеннолетний внук ФИО3, а также её совершеннолетние дети: ФИО4 и ФИО2, проживающие с ней совместно.

Третьи лица ФИО2 и ФИО4, являющийся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО3, №, в судебном заседании против исковых требований не возражали в части признания за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на ? долю <адрес> в <адрес>, обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями к администрации Менщиковского сельсовета о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым на <адрес> в <адрес>, поскольку зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении в качестве членов семьи ФИО1

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО12.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца, третьих лиц, допросив свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 218 ГК РФ в части 2 устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что в 2004 г. ЗАО «Менщиковское» предоставило ФИО1 для проживания ее и членов её семьи: детей – ФИО4 и ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с осуществлением трудовой деятельности, что подтверждено свидетелем ФИО9, работавшей также в 2004 г. совместно с ФИО10 в ЗАО «Менщиковское» (трудовая книжка свидетеля представлена).

Данными трудовой книжки АТ-III № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 работала в ЗАО «Менщиковская» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Менщиковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства в границах муниципального образования Менщиковский сельсовет, жилому дому, который ранее находился по адресу: <адрес>, изменен адрес: <адрес>.

Согласно справкам администрации Менщикосвкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, внук – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки администрации Кривинского сельсовета Далматовского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 была ранее зарегистрирована по адресу: <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; вместе с ней были зарегистрированы дочь – ФИО2 и сын – ФИО4

Согласно карточке прописки, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно со своими детьми: Оксаной, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и Любовью, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что также подтверждено справкой администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справок администрации Кривского сельсовета Далматовского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Менщиковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№, 213, 214 следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на территории вышеуказанных сельсоветов до настоящего времени в приватизации не участвовали.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения, спорная квартира имеет общую площадь 30 кв.м.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

По информации администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью.

Сведения о собственнике здания по <адрес> в <адрес> также отсутствуют, о чем представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.

По данным Архива Администрации Кетовского района Курганской области Менщиковский племсовхоз Кетовского района Курганской области приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по Курганскому областному управлению сельского хозяйства, был выделен из Курганской областной опытной сельскохозяйственной станции Кетовского района. ДД.ММ.ГГГГ племсовхоз «Менщиковский» реорганизован в Ассоциацию «Менщиковская» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Курганского агропромышленного комитета. Ассоциация «Менщиковская» реорганизована в ЗАО «Менщиковское» ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Менщиковское» было ликвидировано в 2007 г.

Суд полагает, что переход предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в т.ч. и на право бесплатной приватизации жилья и им не может быть отказано в безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации в домах данных предприятий и учреждений.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированной квартирой с отдельным входом и может являться объектом собственности.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истцу и членам её семьи в связи с трудовыми отношениями, суд считает исковые требования ФИО12 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие разрешение органов опеки и попечительства по совершению приватизации спорной квартиры без учета проживающего в ней несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, суд полагает необходимым его включить в приватизацию жилья.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 и несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2017 г.

Судья Т.В. Тренихина