Решение № 2-581/2019 2-581/2019~М-545/2019 М-545/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-581/2019

дело № 2-581/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 05 ноября 2019 года Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Гузоватой Я.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с августа 1989 года истец проживает по адресу: <данные изъяты>. Жилое помещение в августе 1989 года ему выделили для проживания, когда он устроился на работу в <данные изъяты> Бывший председатель Райпо <данные изъяты> в подчинении которого находилось спорное жилье, выдал ему ключи для проживания, но документов на квартиру предоставлено не было. На тот момент он только женился, и они с женой стали проживать в спорной квартире, где у них в последствии родились дети. Право собственности на спорный дом своевременно оформлено не было.

Фактически с августа 1989 года ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

За 30 лет владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Все 30 лет истец платил коммунальные платежи, делал в доме ремонт, хранит в доме свое имущество, использует дом по прямому назначению.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -<данные изъяты>, год завершения строительства - <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 25 сентября 2019 года к участию в дело в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования Володарский сельсовет, с одновременным исключением её из числа третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие представителя ответчика – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч.2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> ему выделили для проживания в период его работы в Первомайской <данные изъяты>. С августа 1989 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме.

Факт работы истца в <данные изъяты> в рассматриваемы период подтверждается представленной копией трудовой книжки.

Из справки администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №<данные изъяты> от 23 сентября 2019 года, следует, что по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы и проживают ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения.

Согласно паспорту серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> года <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> с 15 августа 1989 года.

Данное обстоятельство также подтверждается представленной копией домовой книги № <данные изъяты> по п.<данные изъяты> архивной выпиской от 18 октября 2019 года № <данные изъяты> из похозяйственной книги № <данные изъяты> за 1986-1990 годы, лицевой счет <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 28 августа 2019 года № <данные изъяты> в похозяйственных книгах администрации МО Володарский сельсовет отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 11 октября 2019 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют.

Из архивной выписки от 18 октября 2019 года № 198 из распоряжения администрации Володарского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от 16 ноября 1992 года № 7 "Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам Володарского сельсовета" следует, что гражданам, проживающим в ведомственных домах на территории всех населенных пунктов сельского Совета, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись в аренду на период проживания в этом доме в размерах согласно приложение 2.

В указанном приложении № 2 под номером <данные изъяты> указан ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, копии свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты> от 15 февраля 1993 года, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве аренды.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду показала, что семью истца знает давно, так как они являются родственниками. ФИО1 вместе с женой проживают в жилой квартире по адресу: <данные изъяты> с 1989 года. С тех пор истец со своей семьей проживает в этом доме, открыто, добросовестно, непрерывно пользуясь данным недвижимым имуществом как своим собственным.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 1989 года по настоящее время, проживал и проживает в нем, факт владения жилой квартирой не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что за период владения указанной жилой квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на жилую квартиру, не истребовал имущество из его владения.

Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на жилую квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 08 сентября 2019 года в настоящее время спорный объект недвижимости является жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> материал стен - <данные изъяты>, год завершения строительства объекта недвижимости -<данные изъяты> год, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не являясь собственником жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 1989 года по настоящее время, проживал и проживает в жилой квартире, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Правопритязания на жилую квартиру со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2019 года.

Судья Д.Р. Стройкина