Решение № 2-2670/2017 2-2670/2017~М-2434/2017 М-2434/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2670/2017

Дело №2-2670/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Самборской Э.Э.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи приобрел недвижимое имуществе, а именно земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес>ю 200 кв.м. Договор купли продажи земельного участка удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре под №. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО2, что подтверждалось государственным актом на право собственности на землю серия ЯМ №. После подписания и удостоверения сделки купли продажи земельного участка истец в регистрирующие органы не обратился, государственную регистрацию не осуществил, поскольку не знал о такой необходимости. В декабре 2016 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения сведений в ГКН и ЕГРП о земельном участке. Земельному участку присвоен кадастровый №. О внесении сведений в ЕГРП, как о ранее учтенном объекте было отказано, в связи с тем, что истцом представлен договор не прошедший государственную регистрацию. У истца незарегистрировано право собственности на данный объект до ДД.ММ.ГГГГ года в порядке ранее установленным украинским законодательством, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Отсутствие у истца государственной регистрации права собственности на земельный участок в порядке, ранее установленным украинским законодательством, не позволяет оформить свое право в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Истец открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется указанным земельным участком. Иных лиц, имеющих притязания на земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Договор исполнен сторонами в полном объеме, предмет договора - земельный участок передан истцу и находится в его распоряжении. На основании изложенного истец признать право обственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда представил возражения, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из прав лица на наследственное имущество, которые регулируются гражданским законодательством.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купил земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, в реестре под №.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежал ФИО2 на основании государственного акта серии RM № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал ФИО3 в проведении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В период приобретения земельного участка действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 ст.182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купил земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, в реестре под №.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, в силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ней права собственности на имущество, в связи с чем, исковые требования удовлетворяются.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст. 8.12,131,218,219,235,454,459,551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 0,0200 га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:12:010220:2008.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2017 года.

Судья А.С. Цыкуренко