Решение № 2-1106/2018 2-1106/2018~М-677/2018 М-677/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1106/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 23 октября 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее – ФИО3 Росреестра по <адрес>).

В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ним не было проведено согласование о местоположении смежных границ, вследствие чего местоположение границ участка с кадастровым номером № было определено неточно, ошибочно, а границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, были существенно искажены.

Также истцом были представлены дополнения к исковому заявлению, в которых он ссылается на решение ФИО3 Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета, в котором указывается, что осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, потому что исполнение решения суда (т.е. внесение соответствующих сведений/изменений в государственный кадастр недвижимости) не должно приводить к нарушению требований действующего законодательства, в частности ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», а также прав и законных интересов других лиц. Границы земельного участка истца пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Для разрешения спора и предотвращения пересечения границ между ФИО2 и ФИО5, а также кадастровым инженером ФИО4 было заключено мировое соглашение по делу №, утвержденное определением Ломоносовского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ При этом, изменения площадей земельных участков и прекращения, возникновения, перехода прав собственности не происходило.

Истец просит применить ст. 61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем удаления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

После удаления из ЕГРН сведений о границах, у государственного регистратора не будет более иметься оснований для приостановки кадастрового учета в соответствии с п.20 ч. 1 ст. 26 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», поскольку после удаления прежних сведений о границах, пересечения границ участков более не должно быть.

Реестровая ошибка содержится в сведениях об участке с кадастровым номером №. Характерные точки земельного участка истца не изменяются, а впервые вносятся в ЕГРН, поэтому в сведениях о земельном участке ФИО2 не содержится реестровых ошибок. Межевой план с достаточными для государственного кадастрового учета сведениями был передан в ФИО3 Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО2 просит изъять из ЕГРН и (или) признать реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка сведения о характерных точках границ земельного участка №, установленные до заключения мирового соглашения по делу №; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, в соответствии с координатами поворотных точек, установленных мировым соглашением и определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Истец ФИО2 и третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ФИО3.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частями 1, 3, 8, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО Лебяженское городское поселение, <адрес>, участок 49. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В августе 2017 года ООО «Аскор» выполняло кадастровые работы (межевание) в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №. По результатам выполнения кадастровых работ выяснилось, что кадастровым инженером ООО «Мирокс» ФИО4 было осуществлено межевание соседнего участка, принадлежащего ФИО5, с кадастровым №, расположенного по <адрес> в <адрес>, участок 52, сведения о границах которого включены в реестр. Из-за межевания участка ФИО5 была нарушена целостность его участка, смежная граница между их участками смещена вглубь участка истца, из-за чего фактически отчуждена часть площади его участка в размере 104 кв.м, тогда как границы не были с ним согласованы, о таком согласовании он не извещался.

Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено заключенное между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО4 и ФИО5 мировое соглашение, по условиям которого:

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№ межевого знака

Дирекционные углы

(град. мин. сек.)

Длина линии (м)

Х координата

Y координата

н1

6640370,32

3163297,01

12° 48" 32"

11,32

н2

6640381,36

3163299,52

102° 00" 23"

11,78

н3

6640378,91

3163311,04

191° 29" 15"

3,16

н4

6640375,81

3163310,41

101° 53" 19"

11,26

н5

6640373,49

3163321,43

192° 17" 34"

13,95

н6

6640359,86

3163318,46

282° 01" 15"

23,24

н7

6640364,7

3163295,73

12° 49" 51"

5,76

н1

6640370,32

3163297,01

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№ межевого знака

Дирекционные углы

(град. мин. сек.)

Длина линии (м)

Х координата

Y координата

н1

6640376,38

3163270,27

10° 22" 36"

9,99

н2

6640386,21

3163272,07

103° 06" 59"

16,92

н3

6640382,37

3163288,55

12° 19" 20"

14,43

н4

6640396,47

3163291,63

104° 14" 20"

10,98

н5

6640393,77

3163302,27

192° 29" 41"

12,71

н6

6640381,36

3163299,52

192° 48" 32"

11,32

н7

6640370,32

3163297,01

282° 46" 09"

27,42

н1

6640376,38

3163270,27

Указано, что мировое соглашение является основанием для внесения вышеуказанных координат поворотных точек в Единый государственный реестр недвижимости.

После вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения ФИО2 обратился в ФИО3 Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, приложив при этом межевой план и определение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-37).

ФИО3 Росреестра по <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, ранее прошедшего кадастровый учет (л.д. 44-45).

Истцу было рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 44-45).

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН была допущена реестровая ошибка в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО5, поскольку юридические границы её участка должны соответствовать границам, установленным в мировом соглашении, утвержденном определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная реестровая ошибка в настоящее время препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, поскольку ФИО2 не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые были также установлены мировым соглашением, утвержденным определением от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие сведений о границах земельного участка ФИО5, содержащихся в ЕГРН, границам, установленным определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, по которому спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с утвержденным определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № мировым соглашением, заключенным между ФИО2, кадастровым инженером ООО «Мирокс» ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Смирнов