Решение № 2-412/2018 2-412/2018~М-315/2018 М-315/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-412/2018

дело № 2-412/2018 <****>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

с участием прокурора Уткиной Т. В.

при секретаре Смирновой О. В.,

а также представителя истца и представителя третьего лица – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 26 июня 2018 года гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области к ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта и предоставлении комнаты,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, в лице его председателя ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о расторжении с ответчиками договора социального найма, выселении из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта и предоставлении комнаты №* общей площадью 18,8 кв. м., жилой площадью 13,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данные требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, является не приватизированной и согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Кимры от 14 марта 2018 года № 1676 относится к муниципальной собственности. ФИО5 выступает нанимателем названного жилого помещения.

На основании распоряжения от 20 февраля 2018 года № 61-ра Администрацией г. Кимры была проведена внеплановая проверка соблюдения жилищного законодательства и иных правовых актов в области жилищных отношений. Данной проверкой установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м., является трёхкомнатной квартирой.

В вышеуказанном жилом помещении также зарегистрирована ФИО6

С определённого времени ответчик не исполнял свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, что подтверждалось справками о задолженности, о финансовом состоянии лицевого счёта. За январь 2018 года задолженность на текущий финансовый период составляет 400 377 рублей 17 копеек.

Ссылаясь на положения ст. 678 ГК РФ, ч. 4 ст. 30, п. 5 ч. 3 ст. 67, п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. ст. 90, 153-157 ЖК РФ, ст. 37 и п. «з» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, председатель Комитета по управлению имуществом г. Кимры ФИО4, указала также, что ответчик за период с октября 2014 года по настоящее время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 28 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация г. Кимры Тверской области, Кимрское отделение ГУП «Тверское областное БТИ», отделение по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский».

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 требования Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области поддержала и просила их удовлетворить.

Кроме того, ФИО1, выступая также представителем третьего лица - Администрации г. Кимры Тверской области, и представитель третьего лица – ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» – ФИО2 полагали требования истца обоснованными, поэтому в их удовлетворении не возражали.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц: Кимрского отделения ГУП «Тверское областное БТИ», отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее от врио начальника отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский» ФИО7 и от начальника Кимрского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» в адрес суда поступили заявления соответственно от 11 мая 2018 года № 5004 и от 30 мая 2018 года о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителей.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица – ФИО1, представителя третьего лица – ФИО2, заключение прокурора Уткиной Т. В., полагавшей требования Комитета по управлению имуществом г. Кимры обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 3 статьи 67 и части 1 статьи 153 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

По смыслу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Аналогичные положения содержатся также в пунктах 34, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

По сведениям, зафиксированным в выписке из реестра муниципальной собственности г. Кимры от 14 марта 2018 года № 1676, представленной председателем Комитета по управлению имуществом г. Кимры ФИО4, <адрес>, общей площадью 65,9 кв. м., жилой площадью 40,0 кв. м., является собственностью муниципального образования «Город Кимры Тверской области».

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в вышеназванном жилом помещении соответственно с 4 июля 1990 года и 3 августа 1979 года, что нашло своё документальное подтверждение.

Отсутствие договора социального найма на указанную квартиру, о чём сообщил директор ООО «КДЕЗ» ФИО8 в своём ответе от 20 апреля 2018 года № 1359, не может свидетельствовать об отсутствии у ФИО5 и ФИО6 с собственником соответствующих договорных отношений, поскольку фактически данные лица этой квартирой пользуются, следовательно, они должны иметь права, но и нести обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании распоряжения от 20 февраля 2018 года № 61-ра Администрацией г. Кимры Тверской области была проведена внеплановая проверка соблюдения жилищного законодательства и иных правовых актов в области жилищных отношений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из акта обследования муниципального жилого помещения от 22 февраля 2018 года, <адрес> является трёхкомнатной квартирой, оплата за жильё и коммунальные услуги не поступает, задолженность на 20 декабря 2017 года составляет 393 623 руб. 72 коп. На момент проверки в жилое помещение попасть не удалось, дверь никто не открыл.

Исходя из акта от 22 июня 2018 года, подготовленного ООО «КДЕЗ», ФИО6 и ФИО5, со слов соседей, по указанному выше адресу появляются нерегулярно. При этом ФИО5 часто бывает в нетрезвом состоянии.

По данным карточки лицевого счёта № <***> от 19 января 2018 года по состоянию на январь 2018 года задолженность ФИО5 и ФИО6 за указанное выше жилое помещение составляет 400 377 руб. 17 коп.

На основании статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 ЖК РФ).

Судом достоверно установлено, что ответчики с октября 2014 года по настоящее время свои обязанности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют в течение более шести месяцев. При этом каких-либо уважительных причин, которые бы препятствовали им производству данного действия, суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд, соглашаясь с доводами представителя истца, приходит к выводу, что договор социального найма жилого помещения с ФИО5 и ФИО6 подлежит расторжению с выселением ответчиков из занимаемой ими квартиры в другое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения, а именно, комнаты №* общей площадью 18,8 кв. м., жилой площадью 13,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, которая также является муниципальной собственностью, о чём свидетельствует информация, отражённая в соответствующей выписке председателя Комитета по управлению имуществом г. Кимры ФИО4 от 6 апреля 2018 года № 2263, должно быть произведено по договору социального найма.

Поскольку суд пришёл указанным выводам, ФИО5 и ФИО6 подлежат также снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть с ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Предоставить ФИО3 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 по договору социального найма комнату общей площадью 18,8 кв. м., жилой площадью 13,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Снять ФИО3 ФИО22 и ФИО3 ФИО23 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ________________

мотивированное решение составлено

20 июля 2018 года