Решение № 2-1093/2020 2-1093/2020~М-858/2020 М-858/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1093/2020

КОПИЯ

Дело № 2-1093/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании постановления администрации от 17 марта 2011 года № и согласно договору социального найма от № он занимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. Он решил воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого помещения, в связи с чем, обратился с соответствующим заявлением в МКУ «Долговой центр» и с ним администрацией был заключен договор приватизации на данное жилье. Однако, Управление Росреестра по приостановило государственную регистрацию права собственности на указанное жилье, по причине отсутствия перехода права собственности на д. от АО Ремстройуправление «Восход» к администрации . Просил суд признать за ним право собственности на данную комнату.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации /МКУ «Долговой центр» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя администрации /МКУ «Долговой центр» по доверенности ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от N 189-ФЗ (ред. от ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По данным договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность от , ФИО1 не использовано право на приватизацию жилья.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Согласно п. 5 и п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции от (с изм. и дополн.) указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению от № «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда и внешних инженерных сетей ОАО «Восход»» в муниципальную собственность принято здание общежития по адресу:

Следовательно, данное общежитие утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании Постановления № от с ФИО1 с составом семьи один человек МКУ «Долговой центр» был заключен договор социального найма квартиры № на комнату № жилой площадью 13,5 кв.м. в коммунальной квартире №

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ФИО1 намеревался осуществить приватизацию приведенного жилого помещения, в связи с чем, обращался в МКУ «Долговой центр». был заключен договор о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность.

Однако, данный договор не был зарегистрирован в органах регистрации, поскольку согласно данным ЕГРН указанное здание общежития зарегистрировано на праве хозяйственного ведения за ОАО «Восход», что усматривается в ответе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .

В лицевом счете № и выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1

Из уведомлений от и от № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. , в том числе о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В соответствии с Постановлением № от «О формировании квартир и присвоении им нумерации в многоквартирном доме , ранее использовавшемся как общежитие» постановлено сформировать квартиры в многоквартирном доме, присвоить существующим помещениям в коммунальной квартире № комнате жилой площадью 13,5 (согласно плану муниципального унитарного предприятия «Тамбов-недвижимость» ).

Из кадастрового паспорта помещения, выполненного следует, что площадь комнаты № в кв № составляет 13,5 кв.м.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Поэтому исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации о признании права собственности на комнату в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № общей площадью 13,5 кв.м.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.В. Худошин