Решение № 2-160/2019 2-160/2019~М-171/2019 М-171/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-160/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Мальковской Г.А.,

при секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Краснознаменский городской округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации МО «Краснознаменский городской округ» о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 сельский округ, <адрес>, с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 сельский округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 названный выше жилой дом и земельный участок, которые в установленном порядке зарегистрированы в соответствующих органах не были, поскольку продавец ФИО5 вскоре после сделки заболел и умер ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по сделке купли-продажи завершены, супруга умершего ФИО5 передала истице документы на дом и земельный участок и уехала на постоянное место жительство на Украину, где умерла несколько лет назад. Истица на протяжении 17 лет владеет и пользуется спорным имуществом, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей дом и земельный участок в Росреестре не может по причине отсутствия продавца, участие которого обязательно.

Ответчик администрация МО «Краснознаменский городской округ» в лице представителя не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств и возражений не представлено, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без его участия.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что сделка купли-продажи дома и земельного участка была завершена в 2002 году и надлежащим образом не зарегистрирована лишь по причине скоропостижной смерти продавца ФИО5 после фактического совершения сделки, сделка никем не оспаривалась, длительное время истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, просили исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО3, свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 сельский округ, <адрес>, в котором указано, что недвижимое имущество свободно от любых прав третьих лиц, а также оплата по сделке купли-продажи произведена полностью, претензий нет.

ДД.ММ.ГГГГ супруга продавца ФИО7 дала нотариально-удостоверенное согласие своему супругу ФИО5 на продажу вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в котором указала о согласии по сделке за цену и на условиях по усмотрению супруга.

Факт получения денежных средств за названные выше земельный участок и дом подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 продавцом ФИО5, в том, что он от ФИО1 в присутствии свидетелей получил денежные средства в размере 130000 руб., оплата по сделке купли-продажи произведена полностью, претензий не имеет.

Данный факт в судебном заседании подтвердила свидетель Свидетель №3, присутствующая при совершении и оплате сделки купли- продажи земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, пояснившая, что при совершении сделки присутствовала супруга –ФИО7, с которой она длительное время поддерживала отношения, после смерти супруга ФИО7 вскоре уехала в Украину и приблизительно в 2009-2010 годах умерла, об иных наследниках ей не известно.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №4 в судебном заседании подтвердили то обстоятельство, что на протяжении 17 лет истец проживает в спорном жилом доме, который ранее принадлежал семье Г-вых, владеет недвижимостью в полном объеме: на земельном участке сажает огород, окашивает и обрабатывает его, ремонтировала дом, вкладывая собственные денежные средства, оплачивает коммунальные услуги, об иных лицах, претендующих на спорные дом и земельные участки, они не слышали и им не известно.

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действительно умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, т.е. вскоре после совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником жилого дома, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, условный №\А.

Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3250,55 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, условный №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома и земельного участка указан ФИО5

Из представленного в суд наследственного дела не усматривается после смерти ФИО5 иных наследников кроме супруги ФИО7, согласной на совершение ДД.ММ.ГГГГ указанной выше сделки купли- продажи земельного участка и жилого дома.

Каких-либо сведений, подтверждающих, что дом подвергался переустройству, перепланировке или реконструкции, документы не содержат, не ссылалась на данный факт истец.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, владельцем указан ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время регистрации кого-либо в спорном жилом помещении не имеется.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Краснознаменский городской округ», следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ведет хозяйство, осуществляет ремонт, ухаживает за земельным участком с 2002 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином внесудебном порядке оформить своё право на спорное имущество она лишена возможности, право истца на спорное имущество никем не оспорено более 17 лет.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО «Краснознаменский городской округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( условный №\А).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3250,55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( условный №).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Мальковская