Решение № 2-2095/2017 2-2095/2017~М-1981/2017 М-1981/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2095/2017

№ 2-2095/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО18 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО5, ФИО18 с иском, в котором просит признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 01 октября 2017 года по всем вопросам повестки дня, ссылаясь на отсутствие кворума.

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 23 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УК «Альтернатива», ООО «ОЖКС № 2».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 исковые требования в судебном заседании поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчики ФИО5, ФИО18, представители третьих лиц УК «Альтернатива», ООО «ОЖКС № 2» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С 20 по 30 сентября 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки дня:

1) выбор председателя, секретаря собрания;

2) выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственный способ управления МКД;

3) принятие решения о расторжении договора с ООО «ОЖКС № 2»;

4) выбор управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирного дома по <адрес>,39 – ООО УК «Альтернатива»;

5) выбор лица, уполномоченного от имени собственников МКД, действовать в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления МКД…

6) определение места для размещения решений общего собрания – путем размещения протокола дня на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде);

7)определение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания;

8) определение способа уведомления собственников о созыве общего собрания;

9) выбор членов совета МКД, выбор председателя совета МКД.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен протокол № от 01 октября 2017.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 2500,8 кв.м. общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 1295,69 кв.м.: (113,4 кв.м. – <адрес>,26, ФИО3, 95,2 кв.м. – <адрес>, ФИО6, ФИО7, 161,4 кв.м. – встроенное пом. 2, ФИО8, 203,1 кв.м. нежилое помещение, ФИО8, 80,30 кв.м. – нежилое помещение, ФИО9, 90,80 кв.м. – нежилое помещение, ФИО9, 58,90 кв.м. – <адрес>, ФИО9, 8,4 кв.м. – нежилое помещение, ФИО10, 61,7 кв.м., <адрес>, ФИО11, ФИО12, 34 кв.м., <адрес>, ФИО13, 61,9 кв.м., <адрес>, ФИО13, 59,5 кв.м., нежилое помещение, ФИО14, ФИО15, 84,5 кв.м., <адрес>, ФИО16, 87,4 кв.м., <адрес>, ФИО2, 95,2 кв.м., <адрес>, ФИО17)

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании по протоколу от 01.10.2017 года составляет 55,62%.

Суд, соглашаясь с доводами представителя истца, исключает из общего числа проголосовавших ФИО17 (95,2 кв.м.), поскольку собственниками <адрес>, являются ФИО6, ФИО7, по 1/2 доле каждый. Кроме того, площадь указанной квартиры 95,2 кв.м., тогда как при подсчете голосов указанная площадь учтена дважды.

Сторонами данный факт не оспаривался, подтвержден материалами дела.

Таким образом, суд исключает из общей площади проголосовавших квартир площадь 95,2 кв.м.

При исключении голосов в указанном количестве, число голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно протокола № от 01 октября 2017 года, принявших участие в голосовании 1200,49, что составляет 48%.

При таких обстоятельствах, кворум при проведении общего собрания 20-30 сентября 2017 года отсутствовал, что влечет безусловную отмену решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 01 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года