Решение № 2-69/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-69/2019

Дело № 2-69/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года с. Ключи

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по определению Ключевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение в соответствии с которым ответчик <данные изъяты> передал ФИО7 недвижимое имущество: - <данные изъяты>): Россия, <адрес>, бокс 16. Кадастровый №.

- <данные изъяты>. Площадь: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №.

- <данные изъяты>. Площадь: <адрес> Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>, <данные изъяты>. Кадастровый №.

- <данные изъяты>: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты>. Этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый №.

-<данные изъяты>. Площадь: общая <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>В, пом.1. Кадастровый №.

- <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес><адрес>. Кадастровый №.

- <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес><адрес>. Кадастровый №.

- <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №.

- <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №.

- <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №.

- <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №.

- <данные изъяты>. Этажность: 1. Адрес (местоположение): №

<данные изъяты>. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес><адрес>. Кадастровый №.

<данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>, пом.41. Кадастровый №.

<данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №.

-<данные изъяты> (местоположение): <адрес>, пом.38. Кадастровый №.

-<данные изъяты> Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №.

- Право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> в административных границах <адрес>, площадь <данные изъяты>.

На основании определения Ключевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение в соответствии с которым истцу передано в собственность от ФИО7 это же недвижимое имущество. Определения суда вступили в законную силу, но до настоящего времени не исполнены.

Истцом подготовлено Соглашение об исполнении указанных определений суда от ДД.ММ.ГГГГ., в котором она просила передать указанное имущество от ООО «Славное», которое до настоящее времени является правообладателем указанного имущества.

Указанное Соглашение истец направила ответчику, указав о необходимости явиться в органы государственной регистрации с подписанным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ. для регистрации перехода права собственности. Ответчик указанное проигнорировал, в органы госрегистрации не явился. Истец в связи с указанным, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Ключевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечено <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 не явились, просили на поданном иске настаивали по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Славное» ФИО4 не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ указал, что с исковыми требованиями не согласен, указал, что ФИО7 фактически не получал от ООО «Славное» поименованное в мировом соглашении имущество по делу №г., у него не возникло право собственности на недвижимое имущество и право аренды земельного участка. Ни у одной из сторон не имеется документов подтверждающих передачу указанного имущества. Кроме того, мировое соглашение, заключенное ФИО7 с ФИО1 предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя с момента регистрации перехода права. Для исполнения соглашения недостаточно передать вещь кредитору – оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Указанное распространяется и на переход права аренды на недвижимое имущество. Кроме того, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Решением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признан банкротом и в отношении него открыта процедура реализации имущества. Таким образом, своими действиями ФИО1 решила тайно от конкурсных кредиторов ФИО7 зарегистрировать право собственности на себя, минуя ФИО7 Кроме того, истец указывает на составленное ею Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении указанных определений суда о передаче вышеуказанного имущества. Однако о данном соглашении им ни чего не известно.

В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель <данные изъяты> ФИО6 иск не признал.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 и его финансовый управляющий ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В ранее поданном отзыве на иск ФИО7 с иском не согласился, поскольку со стороны ООО «Славное» мировое соглашение о передаче имущества не исполнялось, фактически имущество не передавалось, в том числе и по причине наложения обеспечительных мер на него. Соответственно утвержденное между ним и ФИО1 мировое соглашение о передаче имущества не исполнено. Более того Арбитражным <адрес> в отношении него открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО8

В судебном заседании представитель финансового управляющего ФИО8 – ФИО10 с иском не согласен, полагает, что имущество ФИО7 фактически не передавалось, в иске надлежит отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежащим образом извещен, в представленных ранее возражениях указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку из искового заявления следует, что ООО «Славное» не намерено заключать соглашение по передаче имущества с истцом. ООО «Славное» не является стороной договора.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес> не явился, надлежащим образом извещен, отзыв не представлен.

Суд, с учетом мнения участника процесса и требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя третьего лица ФИО8 – ФИО10 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по определению Ключевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение в соответствии с которым ответчик ООО «Славное» передал ФИО7 недвижимое имущество:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании определения Ключевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение в соответствии с которым истцу передано в собственность от ФИО7 это же недвижимое имущество. Определения суда никем не оспорены, вступили в законную силу.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем вышеуказанных нежилых помещений как ранее, так и в настоящее время, является ООО «Славное», с наличием в отношении указанного имущества ограничений (обременений) с ДД.ММ.ГГГГ. до снятия запрета.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> в административных границах Новоцелинного сельсовета, площадь <данные изъяты>., является федеральной собственностью.

По договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. участок передан в аренду <данные изъяты> сроком на пять лет.

Договор зарегистрирован в <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым участок передан в аренду ООО «Славное» срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обеспечительные меры в виде ареста на указанный земельный участок с запретом Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении указанного имущества наложены в порядке обеспечения настоящего заявленного иска ФИО1 по определению Ключевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее такие меры не наложены.

Поскольку вышеуказанными определениями суда были утверждены мировые соглашения между сторонами о передаче спорного имущества, указанные судебные решения в настоящее время вступили в законную силу, суд приходит к выводу о том, что исполнение условий о передаче имущества – земельного участка происходит на основании судебного акта, поскольку согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда признается юридическим фактом, на основании которого возникают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 ст.223 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца третьего статьи 551 ГК РФ и абзаца третьего пункта 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд указывает, что по смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы ФИО7 в представленном отзыве о том, что условия мирового соглашения, по которому ему передавалось недвижимое имущество от ООО «Славное», не исполнялись, а соответственное и условия мирового соглашения заключенного между ним и ФИО1 по передаче имущества не могли быть фактически выполнены, суд признает не состоятельным, поскольку из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Славное» и ФИО7 были поданы заявления о регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанного недвижимого имущества по мировому соглашению. Осуществление действий по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество было приостановлено, в связи с имеющимися ограничениями (обременениями) по решению Арбитражного Суда <адрес>.

Из представленного истцом в материалы дела соглашения об исполнении вышеуказанных определений суда от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО1 также выразила свою волю получить указанное имущество от ООО «Славное», которое до настоящее времени является правообладателем указанного имущества.

Указанное Соглашение истец направила ответчику, с указанием необходимости явиться в органы государственной регистрации с подписанным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ. для регистрации перехода права собственности. Ответчик в органы госрегистрации не явился, в связи с чем истцом подано настоящее исковое заявление в суд.

В настоящее время истец лишен возможности пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик ООО «Славное» передает в собственность ФИО7 спорное имущество и право аренды.

ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО7 передает в собственность ФИО1, спорное имущество и право аренды.

Определения суда вступили в законную силу, и более трех лет остаются не исполненными.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 в части регистрации перехода права собственности на Право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> в административных границах Новоцелинного сельсовета, площадь <данные изъяты>. подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает, что каких-либо ограничений (обременений) на спорный земельный участок (право его аренды) не было и не имеется по иным делам. Ограничение (обременение) имеется в рамках настоящего дела.

Таким образом, у ООО «Славное» нет оснований для препятствий к исполнению судебных актов в части регистрации перехода права собственности на Право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №.

Суд учитывает, судебные акты должны исполняться надлежащим образом, как это предусмотрено ст.13 ГПК РФ сила судебного акта обязательная для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В то же время, что касается требований истца относительно регистрации перехода права собственности на иные заявленные объекты капитального строительства, то в указанной части исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, в виду следующего.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что у ООО «Славное» имеются неисполненные обязательства перед <данные изъяты> Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Славное» в пользу АО «Алтайэнергосбыт» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

В рамках исполнения решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОСП Кулундинского и <адрес>ов УФССП РФ по <адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов капитального строительства, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, как мера процессуального принуждения, по своей правовой природе выражается в ограничении правомочий собственника, установленных в п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, как ранее, так и на момент рассмотрения гражданского дела судом в отношении спорных объектов недвижимого имущества – объектов капитального строительства имеется неснятое обременение.

Наличие обеспечительных мер в отношении иного указанного спорного недвижимого имущества препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, в связи с чем исковые требования ФИО1 в указанной части удовлетворению не подлежат.

Факт направления ФИО1 требований о регистрации перехода права собственности по вышеуказанному соглашению правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку наличие обеспечительных мер ограничивает ООО «Славное» в правомочиях собственника, установленных п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения исковых требований к <данные изъяты> суд не находит, так как ООО «Славное» до настоящее времени является правообладателем указанного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> в административных границах Новоцелинного сельсовета, площадь <данные изъяты>. от ООО «Славное» к ФИО1.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении требований к ООО «АйТи-Визард» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья В.И. Шевченко

Решение в мотивированной форме изготовлено 25 июля 2019 года.

Председательствующий судья В.И. Шевченко