Решение № 2-1351/2017 2-1351/2017~М-1353/2017 М-1353/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1351/2017

Дело № 2-1351/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ПЛЕТНЕВОЙ Р.И.

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от №., удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, от имени ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 от имени ФИО3 продала, а ФИО1 купила жилой <адрес><адрес> общей площадью 29,4 кв.м, жилой - 17,1 кв.м.

Истица своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировала переход права на вышеуказанный жилой дом. В настоящее время зарегистрировать данный договор в Россреестре не представляется возможным, поскольку полномочия представителя ответчика, участвовавшего в сделке, закончились.

Истица просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой <адрес><адрес> общей площадью 29,4 кв.м, жилой - 17,1 кв.м, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства.

Третье лицо ФИО2 не возражала против исковых требований, подтвердив обстоятельства сделки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.11.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрирован за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированной в реестре за № от имени ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 от имени ФИО3 продала, а ФИО1 купила жилой <адрес><адрес> общей площадью 29,4 кв.м., жилой-17,1 кв.м.

Данный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

Данный договор своевременно не был надлежащим образом зарегистрирован в ГУЮ «ВОЦГРП», которое на тот момент осуществляло регистрирующие функции.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой права собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес><адрес> общей площадью 29,4 кв.м, жилой - 17,1 кв.м по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 218, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес><адрес> общей площадью 29,4 кв.м, жилой - 17,1 кв.м по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п