Решение № 2-1087/2026 2-1087/2026(2-6167/2025;)~М-5603/2025 2-6167/2025 М-5603/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1087/2026

Дело №2-1087/2026

УИД 22RS0068-01-2025-011144-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре Добрострой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету ЖКХ г.Барнаула, администрации г.Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к комитету ЖКХ г. Барнаула, администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, ФИО4, с учетом уточнения просят:

- признать право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: ...., .... за ФИО3 в виде ? части общей площадью 126,9 кв.м., за ФИО1 в виде ? части общей площадью 126,9 кв.м., за ФИО2 в виде ? части общей площадью 126,9 кв.м., состоящих из помещений: Литер А1:

- котельная площадью 18,6 кв.м.,

-помещение подвала площадью 23,5 кв.м.,

-тамбур площадью 3,3 кв.м.,

-коридор площадью 5,3 кв.м.,

-жилая комната площадью 15,7 кв.м.,

-совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м.,

-кладовая площадью 3 кв.м.,

-кухня площадью 15,7 кв.м.

Литер А:

-жилая комната площадью 11,1 кв.м.,

-жилая комната площадью 7,9 кв.м.,

-жилая комната площадью 19,9 кв.м.

В обоснование требований указано, что собственниками жилого дома площадью 76,6 кв.м., расположенного по адресу: ....,...., на праве общей долевой собственности являлись: ФИО5 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО2 ( 1/8 доли), ФИО1 (1/8 доли).

Собственниками другой части в виде ? доли данного жилого дома является ФИО4

В период с 2010 по 2014 годы жилой дом был самовольно реконструирован и перепланирован. Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 08.09.2016 (дело №2-5957/2016) дом был сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии и за ФИО4 признано право собственности на выделенный Блок № 2 общей площадью 98,4 кв. м.

05.10.2025 ФИО5 умер. Единственным наследником по закону является ФИО3, так как ФИО2 и ФИО1 от наследства отказались. Истцы и ответчик ФИО4 проживают отдельными семьями, родственных отношений между собой не имеют, проживают в отдельных квартирах в указанном доме.

Истцы в настоящее время проживают в доме в виде Блока №, который состоит из:

Литер А1: котельная площадью 18,6 кв.м., помещение подвала площадью 23,5 кв.м., тамбур площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м., кладовая площадью 3 кв.м., кухня площадью 15,7 кв.м. Литер А: жилая комната площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 19,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 настаивал на удовлетворении иска с учетом уточнения в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика комитета ЖКХ г. Барнаула, представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула, ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск представитель администрации г. Барнаула просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Центрального района г. Барнаула в письменном отзыве на иск оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, где количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции России и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома площадью 76,60 кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., на праве общей долевой собственности являлись: ФИО5 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО1 (1/8 доли).

Собственником другой части дома в виде ? доли указанного жилого дома являлась ФИО4

Собственником земельного участка площадью 1246+/-25, расположенного по адресу: ...., является ФИО5 с 15.10.2012 (выписка из ЕГРН от 05.12.2025).

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 08.09.2016 (дело №2-5957/2016) исковые требования удовлетворены. Сохранен жилой дом (Литер А) по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от 01.06.2015г. Признано право собственности за ФИО4 на 31/71 доли реконструированного жилого дома (Литер А, А1, А2, А3), расположенного по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 225,3 кв.м., жилая площадь 114 кв.м. Признан жилой дом по адресу: .... жилым домом блокированной застройки и выделена в натуре ФИО4, 31/71 доля в праве собственности на данный жилой дом, передан в собственность Блок № общей площадью 98,4 кв. м, состоящий из следующих помещений:

1 Литера А2:

- коридор поз.1 площадью 4,90 кв. м;

- кухня поз.2 площадью 9,70 кв. м;

- жилая комната поз.3 площадью 7,50 кв. м;

- жилая комната поз.4 площадью 18,30 кв. м;

- совмещенный санузел поз.5 площадью 3,20 кв. м;

- коридор поз.6 площадью 1,60 кв. м.

2 Литера А:

- коридор поз.7 площадью 2,00 кв. м;

- коридор поз.8 площадью 1,20 кв. м;

- жилая комната поз.9 площадью 8,70 кв. м;

- жилая комната поз. 10 площадью 10,40 кв. м;

- жилая комната поз.11 площадью 14,40 кв. м.

Литера А3:

- коридор поз. 12 площадью 4,50 кв. м;

- коридор поз. 13 площадью 12,00 кв. м.

Решение вступило в законную силу 14.10.2016.

Согласно техническому заключению № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования жилого дома по .... в ...., техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1, А2, А3) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1, А2, А3) на два блока с присвоением адресов: .... возможен. Градостроительной справкой нарушений градостроительных норм не выявлено.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № (2016 год) размеры долей объекта площадью 126,9 кв.м. по адресу: .... определены по фактическому пользованию. Сторона 1 – 40/71 долей, из них: ФИО5 – 10/71 долей, ФИО2 – 10/71 долей, ФИО1 – 10/71 долей, ФИО3 – 10/71 долей. Сторона 2 -31/71 долей, из них: ФИО4 – 31/71 долей.

К стороне 1 относятся:

1) Литер А1:

-котельная, площадью 18,6 кв.м.,

-подвал, площадью 23,5 кв.м.,

-тамбур, площадью 3,3 кв.м.,

-коридор, площадью 5,3 кв.м.,

-жилая комната, площадью 15,7 кв.м.,

-совмещенный санузел, площадью 2,8 кв.м.,

-кладовая, площадью 3 кв.м.,

-кухня, площадью 15,7 кв.м.

2) Литер А:

-жилая комната, площадью 11,2 кв.м.,

-жилая комната, площадью 7,9 кв.м.,

-жилая комната, площадью 19,9 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 08.09.2016 (дело №2-5957/2016) установлено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и может быть признана допустимой. (техническое заключение 2263/010715/01/0510).

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку решением Центрального районного суда г. Барнаула от 08.09.2016 по делу №2-5957/2016 фактически произведен раздел в натуре жилого дома по адресу: ...., но не был определен статус части жилого дома, находящейся в пользовании истцов З-вых, то у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Так, суд выделяет в натуре 40/71 долей указанного жилого дома в виде Блока № общей площадью 126,9 кв.м., состоящего из следующих помещений:

1) Литер А1:

- котельная, площадью 18,6 кв.м.,

- подвал, площадью 23,5 кв.м.,

-тамбур, площадью 3,3 кв.м.,

-коридор, площадью 5,3 кв.м.,

-жилая комната, площадью 15,7 кв.м.,

-совмещенный санузел, площадью 2,8 кв.м.,

-кладовая, площадью 3 кв.м.,

-кухня, площадью 15,7 кв.м.

2) Литер А:

-жилая комната, площадью 11,2 кв.м.,

-жилая комната, площадью 7,9 кв.м.,

-жилая комната, площадью 19,9 кв.м.

Определяя доли истцов на жилой дом, расположенный по адресу: .... виде Блока №, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (свидетельство о смерти от 06.10.2025), являющийся собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76,6 кв.м., расположенного по адресу: .....

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст.ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал соответствующее заявление о принятии наследства нотариальному органу по месту его открытия. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Установлено, что после смерти ФИО5 открылось наследственное дело №, в соответствии с которым наследниками умершего по закону являются:

супруга ФИО3, принявшая наследство заявлением от 15.10.2025;

сын ФИО2, который отказался от причитающегося ему наследственного имущества заявлением от 14.10.2025;

дочь ФИО1, которая отказалась от причитающегося ей наследственного имущества заявлением от 14.10.2025.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 пояснил, что иных наследников первой очереди после смерти ФИО5 нет.

В состав наследства умершего ФИО5 вошла 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: .....

В связи с этим супруге умершего ФИО3 в порядке наследования в собственность перешла доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .....

Соответствие выделяемого имущества долям в праве собственности кем-либо из участников долевой собственности не оспаривается.

С учетом отсутствия возражений участников сторон, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на жилое помещение – Блок № по адресу: ...., за ФИО1 – на ? долю, за ФИО2 – на ? долю, за ФИО3 – на ? долю.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре 40/71 долей жилого дома, расположенного по адресу: .... № общей площадью 126,9 кв. м, состоящего из следующих помещений:

Литер А1:

- котельная, площадью 18,6 кв. м;

- подвал, площадью 23,5 кв. м;

- тамбур, площадью 3,3 кв. м;

- коридор, площадью 5,3 кв. м.

- жилая комната, площадью 15,7 кв. м;

- совмещенный санузел, площадью 2,8 кв. м;

- кладовая, площадью 3 кв.м;

- кухня, площадью 15,7 кв.м.

Литера А:

- жилая комната, площадью 11,2 кв. м;

- жилая комната, площадью 7,9 кв. м;

- жилая комната, площадью 19,9 кв. м.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение - Блок № по адресу: ...., за ФИО1 – на 1/4 долю, за ФИО2 – на ? долю, за ФИО3 – на ? долю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026

Копия верна:

судья Н.Ю.Пчёлкина

секретарь А.А. Добрострой