Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело № 2-311/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 ноября 2017 года г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Алексеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования <адрес> о регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на долю жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли- продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения сделки, договор - купли продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы. Вместе с тем все существенные условия сделки сторонами договора выполнены, и с момента заключения договора истец стала владеть и пользоваться домом, как собственник недвижимого имущества. В настоящее время истец без судебного решения лишена возможности зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку продавец ФИО3 умер 22.06.2006г. Наследником первой очереди после смерти продавца ФИО3 является его дочь ФИО2, которая возражений по иску не имеет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просил иск удовлетворить, поскольку обязательства по договору купли- продажи доли жилого дома выполнены сторонами сделки в полном объеме. При жизни ФИО3 сделку не оспаривал и претензий к истцу не предъявлял. Препятствием в регистрации сделки и перехода права является смерть продавца, поэтому требования предъявлены к наследнику ФИО2, которая против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении указала, что возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные обходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п.2 ст. 558 ГК РФ в редакции действовавшей на момент составления договора купли- продажи ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен в администрации <адрес> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в похозяйственний книге ( л.д. 8,11,36, 179).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли- продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. По условиям договора купли- продажи ФИО3 продал ФИО1 1/2 долю спорного жилого дома за 10 000 руб. ( л.д. 10,11).

Однако договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрированы ( л.д. 82).

Вместе с тем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, подписан сторонами. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Факт передачи денежных средств и недвижимого имущества по сделке в судебном заседании сторонами не оспаривается.

Таким образом, из договора следует, что между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи.

После приобретения доли жилого дома истец ФИО1 производила оплату налоговых и страховых платежей за объект недвижимости ( л.д. 12-29).

На основании постановления администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1, как собственнику жилого дома по адресу <адрес>, выделен в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м. (л.д. 9,30).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 38,4 кв.м. (л.д.31-34).

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости ( л.д.52).

В тоже время на основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По сведениям нотариуса Муромского нотариального округа наследником ФИО3 является его дочь ФИО2 ( до брака ФИО3) ( л.д. 53, 58,59). Поэтому, в силу положений ст. 1110, 1112, 1142 ГК РФ к ответчику ФИО2 перешли права и обязанности продавца ФИО3 по совершенной сделке купли- продажи.

Спорная доля жилого дома наследником ФИО3 после его смерти в качестве наследственного имущества не заявлена ( л.д. 49-75).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

Судом установлен факт исполнения сторонами условий договора купли - продажи, а именно расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю. При жизни ФИО3 сделку не оспаривал, договор купли -продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. Ответчики возражений по иску в адрес суда не направили.

Препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 является смерть продавца.

Поскольку договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, покупатель и продавец по нему свои обязательства исполнили, фактически спорная доля жилого дома с момента заключения сделки перешла во владение и пользование ФИО1, которая как собственник, на протяжении длительного времени несет бремя содержания недвижимого имущества, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. Орловка, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Решение вступило в законную силу «____»_______________2017 года

Подлинник документа находится в деле № 2-311/2017, в производстве Меленковского районного суда Владимирской области

Судья О.В.Понявина

Дело № 2-311/2017 г.