Решение № 2-631/2024 2-631/2024(2-7382/2023;)~М-6648/2023 2-7382/2023 М-6648/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-631/2024

86RS0№-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре Зиянгировой А.Д.,

с участием прокурора Чулпановой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 В.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> приобрела у ПАО «Сбербанк» с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, комн. №, общей площадью 11,8 кв.м. При заключении вышеуказанного договора купли-продажи жилой недвижимости №, истец была ознакомлена с информацией, что в данном помещении зарегистрирован бывший собственник данного помещения ФИО2 ич, <дата> года рождения, который в свою очередь ненадлежащим образом выполнял взятые на себя условия кредитного договора № от <дата>, что и послужило основанием для расторжения кредитного договора с ним и обращения взыскания на заложенное имущество, с последующей реализацией с публичных торгов, согласно вынесенному от <дата> решению Нижневартовского городского суда по гражданскому делу №. Ответчик добровольно освободил жилое помещение по вступлению в силу решения суда, однако остается зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. Просит признать ФИО2 ича утратившим право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному суду месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УМВД России по г.Нижневартовску в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от <дата> жилое помещение №, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, приобретено истцом в собственность у ПАО «Сбербанк России». Право собственности истца зарегистрировано <дата>.

При этом, вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 В.ичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

«Взыскать с ФИО2 ича (<дата> года рождения, место рождения: <адрес> край, паспорт: 6722 №, выдан <дата> ОВМ УВД РФ по г. Нижневартовску) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>, КПП 773601001, ОГРН <***>, дата регистрации <дата>, адрес (место нахождения): 117312, <адрес>) задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме 655 942 рубля 41 копейку и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 759 рублей 42 копеек, а всего взыскать 677 701 рубль 83 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата> заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 В.ичем.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве единоличной собственности ФИО2 В.ичу – комнату по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, комната 2, кадастровый №, определив способом продажи указанного объекта публичные торги, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 689 740 рублей 02 копейки».

Из п.1.1 договора купли-продажи от <дата> следует, что право собственности на спорный объект было зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» <дата>.

Согласно справке № от <дата>, а так же сведениям представленным по запросу суда УМВД России по г.Нижневартовску, ФИО2 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, у ответчика право пользования спорной квартирой прекратилось в связи с переходом к ПАО «Сбербанк России», а в дальнейшем к истцу права собственности на нее.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него, при этом, оснований для регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчика спорной жилой комнатой с собственником отсутствует, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от <дата> № «О правах граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ича, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ича, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья О.Н. Байдалина

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Секретарь с/з ________ А.Д. Зиянгирова

« ___ » _____________ 2024г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ А.Д. Зиянгирова