Решение № 2-2206/2017 2-2206/2017~М-1386/2017 М-1386/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2206/2017

Дело ... КОПИЯ

Поступило 04.04.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» мая 2017 года ...

Дзержинский районный суд ... в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

При секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «...» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Дзержинский районный суд ... с иском к ГК «...» о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся членом ГСК «...» и за счет собственных средств на территории ГСК возвел гаражный бокс ....

Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГСК «...» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что председатель ГСК не выдает истцу справку о выплате паевого взноса, поэтому истец не может оформить свое право собственности. Истец не оспаривает, что был членом ГСК «...», кооператив, который действует сейчас, правопреемником предыдущего кооператива не является, истец не является членом нового кооператива.

Представитель Гаражного кооператива «...» председатель ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истец имеет задолженность по членским взносам, в течение длительного времени ни за что не платит, поэтому он ему не выдает справку о выплате паевого взноса. Он не оспаривает, что ФИО1 выплатил паевой взнос за гараж, но считает, что пока истец не погасит задолженность по членским взносам, право собственности на гаража за ним нельзя признавать.

Третье лицо мэрия ... и Управление Росреестра по ... о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились, возражения не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ФИО1 являлся членом Гаражного кооператива «...» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой (л.д. ...

Председатель ГК «...» в судебном заседании подтвердил, что истец выплатил паевой взнос за гараж, из представленной председателем справки следует, что истец имеет задолженность только по членским взносам с ....

В судебном заседании установлено, что ГСК ...» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью ... кв.м по адресу: ... (л.д. ...

В соответствии с техническим паспортом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража ... составляет ... кв.м.

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «...».

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская ...» состояние строительных конструкций удовлетворительное, конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и охраняемые законом интересы.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» (л.д. ... размещение гаражей ..., ... не противоречит требованиям СанПиН ... «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СанПиН ... «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» подтверждается, что гаражные боксы ..., 348 находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы председателя ГК «...» о том, что при наличии задолженности по оплате членских взносов не может быть зарегистрировано право собственности, не основаны на законе. Председатель ГК «Этро» не вправе чинить истцу препятствия в регистрации его права собственности, поскольку его право собственности на гаражный бокс ... возникло после полной оплаты паевого взноса, и возникновение или прекращение права собственности не зависит от наличия задолженности по оплате членских взносов. Ответчик вправе взыскать с истца задолженность по оплате членских взносов в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья