Решение № 2-339/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1792/2018

К делу № 2-339/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 05 февраля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома по <адрес>, выплате компенсации. В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/6 доля вышеуказанного жилого дома на основании решения Геленджикского городского суда от 02.06.2010г. и 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.04.2017г., а также 1/8 доля земельного участка общей площадью 1099 кв.м. на основании решения Геленджикского городского суда от 02.06.2010г. и 3/8 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.04.2017г., ответчики являются сособственниками вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился. Просит разделить жилой дом между ним и ответчиками ФИО3, ФИО4, признать за ним право собственности на 1/8 долю земельного участка общей площадью 1099 кв.м. и на 1/24 долю жилого дома по <адрес>, исключить ответчика ФИО2 из числа собственников, взыскав с него в пользу ФИО2 компенсацию за долю земельного участка и долю дома в сумме 654 083 руб..

Представитель ответчика ФИО2 иск признала частично, пояснив, что ФИО2 согласен на раздел дома с ответчиками ФИО3 и ФИО4, но не согласен на выплату компенсации с прекращением его права общей долевой собственности на дом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали, согласны на раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности согласно договора пользования заключенного ранее, просили выделить им часть дома в долевую собственность (по 1/2 доли каждому).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, иследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в части реального раздела жилого дома, в части иска о признать за истцом права собственности на 1/8 долю земельного участка общей площадью 1099 кв.м. и на 1/24 долю жилого дома по <адрес> с исключением ответчика ФИО2 из числа собственников, с выплатой компенсации за долю земельного участка и долю дома следует отказать.

Согласно выписок из ЕГРН и справки Отдела ГБУ КК «Краевая техинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит ? доля земельного участка площадью 1099 кв.м. с кадастровым № и 7/24 долей жилого дома с кадастровым № общей площадью 141,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/8 доля земельного участка площадью 1099 кв.м. с кадастровым № и 1/24 доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью 141,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; ФИО3 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/3 доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью 141,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; ФИО4 принадлежит 1/3 доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью 141,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, поэтому иск о реальном разделе жилого дома между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что раздел жилого дома с кадастровым №, общей площадью 141,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможен с образованием двух зданий - жилого дома блокированной застройки литер «А, а» общей площадью 37,3 кв.м., который поступает в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 и жилой дом блокированной застройки литер «А, а» общей площадью 104,6 кв.м., который поступает в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4.

В силу пунктов 1, 2 и 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 252 ГК РФ предусматривает право собственника доли в общем имуществе на ее выдел (пункт 2), а если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - право выделяющегося собственника на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац второй пункта 3).

ФИО2 не заявлял исковые требования о выделе в натуре его доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, поэтому он не может быть лишен права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом и в удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №, общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (7/8 доли), ФИО2 (1/8 доли) жилой дом блокированной застройки общей площадью 37,7 кв.м., состоящий из помещений: в литер «А»: жилая комната №, площадью 13,6 кв.м., жилая комната №, площадью 6,2 кв.м., коридор №, площадью 4,6 кв.м., в пристройке литер «а»: кухня-прихожая №, площадью 4,7 кв.м., комната отдыха №, площадью 8,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 26.

Выделить в общую долевую собственность (по ? доли) ФИО3, ФИО4 жилой дом блокированной застройки общей площадью 104,6 кв.м., состоящий из помещений: в литер «А»: жилая комната №, площадью 19,5 кв.м., жилая комната №, площадью 22,8 кв.м., пристройке литер «а»: подсобная №, площадью 6,8 кв.м., коридор №, площадью 4,3 кв.м., подсобная №, площадью 9,2 кв.м., подсобная №, площадью 3,7 кв.м., подсобная №, площадью 23,1 кв.м., подсобная №, площадью 15,2 кв.м., балкон №, площадью 7,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в лице Геленджикского городского отдела поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в лице Геленджикского городского отдела поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 104,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана для снятия с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества – частей жилого дома блокированной застройки.

В части иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/8 долю земельного участка общей площадью 1099 кв.м. и на 1/24 долю жилого дома по <адрес> с исключением ответчика ФИО2 из числа собственников, с выплатой компенсации за долю земельного участка и долю дома отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: