Решение № 2-2513/2019 2-2513/2019~М-2244/2019 М-2244/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2513/2019

2-2513/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июня 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах <данные изъяты>. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа № от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий и комфортности квартиры, истица произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, которая выразилась в демонтаже ненесущих перегородок, перегородок с дверными блоками, установлении перегородок с дверными блоками, в результате чего были сформированы помещения в новой конфигурации, а также демонтированы встроенные шкафы, установлены перегородки, в результате чего сформированы новые встроенные шкафы, при этом в соответствии с экспертным заключением, произведенные работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 51,7 кв.м, жилая – 35,4 кв.м.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на иск, просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от <дата> (л.д. 19), ФИО1 (2/8 доли в праве собственности), <данные изъяты>. (по 3/8 доли в праве собственности у каждого), являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-41). Выписка содержит сведения о том, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В целях улучшения жилищных условий истицей, с привлечением специалистов, произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 10.04.2019 года, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая комната № 1 площадью 14,8 кв.м, жилая комната № 2 площадью 10,5 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,1 кв.м, шкаф № 4 площадью 0,4 кв.м, шкаф № 5 площадью 0,5 кв.м, кухня № 6 площадью 5,2 кв.м, санузел № 7 площадью 3,4 кв.м, коридор № 8 площадью 6,8 кв.м, балкон № 9 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м, в том числе жилая – 35,4 кв.м, вспомогательная – 16,3 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 13-14). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 30.04.2019 г., согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 51,7 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.20-28).

Также судом установлено, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем получен отказ со ссылкой на то, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 15).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся в доме литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 51,7 кв.м, в том числе жилой – 35,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28.06.2019 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2019 г.