Решение № 2-1400/2018 2-1400/2018 ~ М-675/2018 М-675/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1400/2018

ДЕЛО № 2-1400/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по 3/22 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит по 8/22 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцам в аренду для эксплуатации жилого дома предоставлен земельный участок по адресу: г<адрес> что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцами были возведены пристрои (литер А1,А2,А3,А4,А5,А6) к жилому дому (литер А).

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведены строения, предоставлен истцам по договору аренды, они обратились в суд с требованиями:

- прекратить право общей долевой собственности на 3/22 доли ФИО2, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на 8/22 долей, принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>

- признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на 31/168 долю каждому в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 53/252 долей каждому в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, представители администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Министерства имущественных отношений Алтайского края направили в суд письменные отзывы.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по 3/22 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит по 8/22 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцам в аренду для эксплуатации жилого дома предоставлен земельный участок по адресу: г<адрес>, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А1,А2,А3,А4,А5,А6) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал № № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (литер А1,А2,А3,А4,А5,А6) соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни здоровья людей не выявлено. Пристрои (литер А1,А2,А3,А4,А5,А6) по <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» № № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно ст. 64 Правил объект (литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с с п. 7.1 СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и п. 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») при строительстве жилых пристроев (литер А1,А2,А3,А4,А5,А6) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу: <адрес>.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» фактически кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома (литер А.А1,А2,А3,А4,А5,А6) по пр<адрес> до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках составляют: до жилого дома № № <адрес> (3 степень огнестойкости) составляет 10 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.); до жилого дома № № по <адрес> (3 степень огнестойкости) составляет14,5 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.); до жилого дома № № по <адрес> (3 степень огнестойкости) составляет 12 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.). Исследуемый жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6) по <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, переданном истцам по договору аренды, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки за истцами не установлено.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключению ООО «Гарантия» № 3 о долях жилого дома по адресу: г<адрес>:

доля части жилого дома по адресу: г<адрес>, принадлежащая ФИО2, ФИО1 от общей площади дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2,А3,А4,А5,А6) составляет 31/84, в том числе по 31/168 долей будет принадлежать каждому из них;

доля части жилого дома по адресу: г. <адрес>, принадлежащая ФИО3, ФИО4, ФИО5 от общей площади дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2,А3,А4,А5,А6) составляет 53/84, в том числе по 53/252 долей будет принадлежать каждому из них.

Установленный указанным заключением размер долей истцами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 3/22 доли ФИО2, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 8/22 долей, принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на 31/168 долю каждому в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 53/252 долей каждому в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова