Решение № 2-1168/2018 2-39/2019 2-39/2019(2-1168/2018;)~М-1180/2018 М-1180/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-1168/2018

Дело № 2-1168/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Корсаков 8 февраля 2019 года

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,

с участием прокурора В.С. Пономаренко,

представителя органа опеки и попечительства ФИО1,

при секретаре Н.О. Ларионовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель комитета по правлению имуществом администрации Корсаковского городского округа (далее – КУИ АКГО) 19 октября 2018 года обратился в Корсаковский городской с иском о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес> в г.Корсакове без предоставления иного жилого помещения.

Исковое заявление обосновано тем, что спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования Корсаковского городского округа. Прежним нанимателем жилого помещения являлся Г., который вместе с женой Д. снят с регистрационного учета в 1989 году. Иных зарегистрированный граждан по адресу спорного жилого помещения не числится. Однако было установлено, что в спорной квартире проживают ответчики в отсутствие на то правовых оснований. Ответчик ФИО2 обращалась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение по <адрес>. Решением суда от 01 октября 2018г по делу № ответчику отказано в удовлетворении исковых требований. Проживание ответчиков нарушает права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем истец просит выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца КУИ АКГО по доверенности Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные извещения получать отказались, о чем УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Корсаковскому городскому округу Ж. составлен рапорт. Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики считаются надлежаще извещенными о рассмотрении дела. Ранее органом полиции установлено фактическое проживание в спорном жилом помещении всех троих ответчиков.

Представитель органа опеки и попечительства, привлеченного судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца, З. считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Право истца на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Корсаковский городской округ», согласно которой квартира по адресу <адрес>, включена в реестр на основании постановления мэра города и района от 11.05.1995г №.

Как указано в пункте 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя, членов его семьи, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав на жилое помещение.

В таком случае наймодатель, наниматель или члены его семьи вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения, на которое исходя из аналогии закона, применительно к правилам предусмотренным статьей 288 ГК РФ исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, аналогичная норма содержится в статье 30 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписке из домовой книги с 20.10.1989 года в данной <адрес> никто не зарегистрирован, что так же подтверждается справкой МУП «РКЦ» № от 03.08.2018г.

В расширенной выписке из лицевого счета от 16.11.2018 года <адрес> указана как освободившееся жилье.

Согласно акта обследования жилого помещения установлено незаконное проживание в нем ответчиков

Каких-либо доказательств, что на вселение ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорное жилое помещение было получено согласие наймодателя или иного уполномоченного лица не представлено.

Кроме того, согласно имеющимся поквартирным карточкам ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу <адрес>, указана как наниматель жилого помещения.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Корсаковского городского округа И. № от 22.12.2015г гражданам ФИО2, К., ФИО2, ФИО3, Л. и М. предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>.

Как следует из объяснений представителя органа опеки и попечительства, ФИО2, являясь опекуном недееспособной ФИО4 не принимает мер к переезду вместе с остальными членами семьи в предоставленные семье жилые помещения – квартиры <адрес>, опекуном созданы надлежащие условия для ухода за ФИО4, однако дом, в котором они проживают вместе с ФИО3, который помогает семье топить печь, находится в разрушенном состоянии, что может также угрожать и опекаемой и опекуну.

Из показаний свидетеля Н., который также предоставил суду заявление ФИО2 в ОП «Энергосбыт» с требованием проверить наличие посторонних подключений к электросетям <адрес> в г. Корсакове, также следует, что ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении и не намерена из него выселяться.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, ответчики в квартире не зарегистрированы, так как никаких правовых оснований для этого не возникло.

Длительное проживание в жилом помещении, как и добросовестная уплата коммунальных платежей сами по себе, в силу положений статьи 10 ЖК РФ не создают права пользования жилым помещением.

Решением Корсаковского городского суда от 01 октября 2018 года по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано.

Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ответчики не приобрели, вселены в данную жилую площадь в установленном законом порядке не были, то их проживание в спорной квартире носит незаконный характер.

Учитывая, что законных оснований для вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении судом не установлено, исковые требования представителя комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2019 года.