Решение № 2-905/2017 2-905/2017~М-771/2017 М-771/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-905/2017

Дело № 2-905/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к исполнительному комитету муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В обосновании иска указано, что в её владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> начала ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный земельный участок был предоставлен истцу и её семье, как беженцам, Администрацией <адрес> и <адрес> для строительства жилого дома. В качестве документа, подтверждающего статус беженцев, истица представила удостоверение беженцев за №, выданный Федеральной Миграционной службой России ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Администрации города Лениногорска и Лениногорского района ею заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет земельным участком открыто, владение осуществляется непрерывно, земельный участок из её владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком претензий никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным земельным участком, не заявлялось.

Ввиду того, что она на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владею, как своим собственным указанным земельным участком, полагаю необходимым признать за мной право собственности на данный земельный участок.

Признание права собственности на вышеуказанный земельный участок ей необходимо для регистрации земельного участка.

Истец ФИО6 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 и её представитель ФИО7 на судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительному комитету муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ – глава Письмянского сельского поселения ФИО8 на судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на недвижимое имущество, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственность в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не препятствует признанию права собственности на объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки (позиция Верховного Суда РФ).

соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Судом установлено, что во владении ФИО6 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> начала ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был предоставлен истцу и её семье, как беженцам что подтверждается удостоверением беженцев за №, выданный Федеральной Миграционной службой России ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Администрации города Лениногорска и Лениногорского района ею заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома.

С 1999 года она владеет земельным участком открыто, владение осуществляется непрерывно, земельный участок из её владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком претензий никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным земельным участком, не заявлялось.

Ввиду того, что она на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владею, как своим собственным указанным земельным участком, полагаю необходимым признать за мной право собственности на данный земельный участок.

Признание права собственности на вышеуказанный земельный участок ей необходимо для регистрации земельного участка.

Планы застройки земельною участка размещения строений на земельном участке утверждены районным архитектором ФИО1. Разрешение на производство работ по индивидуальному строительству за подписью зам. главного архитектора по району ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ. Акт выбора участка под строительство подписаны и закреплены печатями: архитектором райисполкома, председателем Письмянского о сельского совета, представителем районного СЭС, председателем районного земельного комитета.

На основании Решения заседания Письмянского местного самоуправления Лениногорского района, комиссией в составе главного архитектора ФИО2 и санитарного врача ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Заключение по отводу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, место нахождения земельного участка: <адрес>.

В судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком.

По информации главы Письмянского сельского поселения в похозяйственной книге сведений о принадлежности земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО6 о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку он является добросовестным пользователем и владельцем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к исполнительному комитету муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Р.М. Сахавов