Решение № 2-3642/2017 2-3642/2017~М-3302/2017 М-3302/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-3642/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Силониной Н.Е.,

при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в районе ул. <адрес>. Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании Решения Исполнительного комитета Пырского поселкового Совета народных депутатов г. Дзержинска Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельного участка гр. ФИО1, проживающему <адрес>, площадью <данные изъяты> под приусадебное хозяйство». Актом № установления юридического адреса (местоположения), выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выделенный земельный участок, на котором построен вышеуказанный жилой дом, был учтен в Адресном реестре объектов недвижимости городского округа город Дзержинск под новым адресом: <адрес>. В соответствии с Техническим паспортом указанного жилого дома, выданным Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете в Дзержинском филиале I П НО «Нижтехинвентаризация» под инвентарным №. В соответствии с Экспертным заключением № о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>. выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., в процессе строительства жилого дома строительные нормы и правила не нарушены, выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жилой дом в целом соответствует требованиям обеспечения пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. С момента постройки указанного жилого дома истец открыто владеет, пользуется данным жилым домом и несет бремя его содержания. Однако, в связи с тем, что своевременно не оформил право собственности на вышеуказанный земельный участок под данным жилым домом, не представляется возможным провести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом в обычном порядке.

Истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя объекты недвижимости лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ от 07.07.2003г. для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом из материалов дела установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Пырского поселкового Совета народных депутатов г.Дзержинска Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под приусадебное хозяйство (л.д.11).

Согласно акта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительной съемки ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. данному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в отношении спорного объекта недвижимости была проведена техническая инвентаризация, согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, присвоен инвентарный номер № (л.д.14-26).

В Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости– земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.49,50).

Согласно выписке из архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.47).

Согласно справке из поземельной книги Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в Поземельной книге сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.48).

Как следует из представленных документов, земельный участок под приусадебное хозяйство был выделен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году.

В п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> о техническом состоянии жилого дома, представленного истцом, по пожарной безопасности, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований и по градостроительным требованиям спорный жилой дом соответствует требованиям нормативной документации, предъявляемым к одноквартирным жилым зданиям. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и в части надежности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.28-46).

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, что не представляется возможным без признания на него права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание право гражданина на возведение жилых домов на земельном участке, выделенном для ведения приусадебного хозяйства, соответствие возведенного жилого дома существующим строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений чьих-либо прав и интересов, угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Копия верна

Судья Н.Е.Силонина