Решение № 2-6539/2021 2-6539/2021~М-3616/2021 М-3616/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-6539/2021

№ 2-6539/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Головой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПАРК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ПАРК» о признании права собственности на нежилое помещение -парковочное место, строительный №, проектной площадью 13,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, квартал 2 (почтовый адрес: <адрес>)

В обоснование исковых требований указал, что между ФИО2 и ООО «ПАРК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-517 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, ответчик обязался построить и передать по акту приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества:

- 2-комнатная квартира свободной планировки, строительный №, суммарной площадью 81,4 кв.м.;

- парковочное место, строительный №, проектной площадью 13,75 кв.м.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости объектов, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче документов на регистрацию паковочного места истец обнаружил, что ответчик зарегистрировал за собой право собственности на данный объект.

В связи с вышеизложенным просит прекратить право собственности ООО «ПАРК» на нежилое помещение — машино-место площадью 13,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> городской округ Красногорск, <адрес>, цокольный этаж № - машино-место 334.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 13,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> городской округ Красногорск, <адрес>, цокольный этаж № - машино-место №.

Признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 13,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> городской округ Красногорск, <адрес>, цокольный эта №, машино-место №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-517.

Согласно п 1.1 договора, ответчик обязался построить и передать по акту приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества:

- 2-комнатная квартира свободной планировки, строительный №, суммарной площадью 81,4 кв.м.;

- парковочное место, строительный №, проектной площадью 13,75 кв.м.

Объекты расположены по адресу: <адрес>, микрорайон №, квартал 2 (почтовый адрес: <адрес>).

Согласно п. 4.1 договора общая стоимость объектов составляет 4 884 000,00 рублей.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости объектов, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры и Объекта № (парковочного места №) по договору участия в долевом строительстве № ПА5-517 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. договора право собственности на Объекты возникает у истца с момента государственной регистрации указанного права.

Согласно п. 3.5. договора застройщик гарантирует Участнику, что на момент подписания настоящего Договора права требования на Объекты не проданы, не заложены, правами третьих не обременены, в споре или под арестом не состоят.

Получив необходимые документы, истец осуществил регистрацию права собственности на Объект 1 - 2-комнатную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на паковочное место № зарегистрировано за ООО «ПАРК».

С момента подписания акта приема-передачи квартиры и парковочного места № по договору участия в долевом строительстве № ПА5-517 от ДД.ММ.ГГГГ истец является единоличным владельцем объектов, согласно п.4 указанного акта у истца возникает обязанность по оплате за содержание Объектов и коммунальные услуги.

До момента обращения в регистрационный орган для постановки на регистрационный учет парковочного места, истец не мог знать, что оно зарегистрировано на ответчика, в связи с чем просит суд признать за нем право собственности не указанное нежилое помещение.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и изменения, перехода, прекращения права определенного лица ограничения такого права и обременения недвижимого имущества ( далее- государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, нежилое помещение в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПАРК» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 13,7 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> городской округ Красногорск, <адрес>, цокольный эта №, машино-место №.

Прекратить право собственности ООО «ПАРК» на нежилое помещение — машино-место площадью 13,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> городской округ Красногорск, <адрес>, цокольный этаж № - машино-место №.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 13,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> городской округ Красногорск, <адрес>, цокольный этаж № - машино-место №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Климова