Решение № 2-2419/2020 2-2419/2020~М-2172/2020 М-2172/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2419/2020

Дело №

УИД: 03RS0№-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за истцом право собственности на жилое помещения, расположенное по адресу <адрес>.

В обосновании иска указано, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 <адрес>» согласно Решения о приеме в ЖСК за 21/42-2 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 909 200 руб.

Впоследствии было заключено дополнительное соглашение об изменении квартиры. Вместо указанной квартиры истец приобрел 3-х комнатную, расположенную на 10 этаже за № того же дома. Стоимостью 3 984 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства, полностью оплатил стоимость помещения, что подтверждается квитанцией.

Однако, на момент предъявления искового заявления помещение истцу не передано, право собственности на указанный объект не оформлено.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес>» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить ее на ЖСК «Квартал 42 <адрес>», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 <адрес>» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 <адрес>», представители третьих лиц Администрации ГО г.Уфы, и ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ, Управления земельных и имущественных отношений г.Уфы РБ о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Удом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 <адрес>» согласно Решения о приеме в ЖСК за 21/42-2 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 909 200 руб.

Впоследствии было заключено дополнительное соглашение об изменении квартиры. Вместо указанной квартиры истец приобрел 3-х комнатную, расположенную на 10 этаже за № того же дома. Стоимостью 3 984 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства, полностью оплатил стоимость помещения, что подтверждается справкой об отсутствии задолжности.

По предварительному акту приема-передачи квартиры истец принял в пользование жилое помещение.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020201:415 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 <адрес>» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской. ФИО2, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес>, РБ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №-RU03308000-1098Ж-2018 выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от 16.07.2018г. зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (Блок секции 2А,2Б,2В,) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в конце 2012 года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого <адрес> (Блок секции 2А,2Б,2В,) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 <адрес>» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6056 руб. указанные в квитанциях

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3 комнатную <адрес>, площадью 100,7 кв.м., расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 <адрес>» расходы по оплате госпошлины в пользу – ФИО1 в размере 6056 руб.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести сведения на соответствующий объект в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения.

Судья Абдуллин Р.В.