Решение № 2-2293/2017 2-2293/2017~М-2472/2017 М-2472/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2293/2017

Дело № 2-2293/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

с участием прокурора Урадовской С.А.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 сентября 2017 года

гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Омска обратилась в суд с требованием о выселении ФИО2, ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО1

Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> являлся Б.А.И., снятый с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Лицевой счет на квартиру не переоформлялся. Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует осуществлению прав и обязанностей как нанимателя так и наймодателя жилого помещения и означает, что между муниципальным образованием городской округ город Омск и нанимателем жилого помещения фактически сложились договорные отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма, независимо от его письменного оформления.

В соответствии с представленными в Администрацию города Омска справками обслуживающих организаций задолженность ответчиков за услуги водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ пода по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 642,57 рублей; за потребленную тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 124 024,95 рублей основной долг, 50 293,98 рублей – пени; за индивидуальное потребление электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ года – 29 058,60 рублей, за электроэнергию, потребленную на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ года – 1 623,95 рублей, пени – 7 372,35 рублей; за услуги газоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 470,91 рублей, решением суда взыскана задолженность в сумме 7 931,35 рублей, квартира отключена от системы газоснабжения.

На протяжении 6 месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма в связи с чем ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 3.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Ч.А.Б. признано право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно копии лицевого счета и акта осмотра комната № свободна от зарегистрированных лиц, ее площадь составляет № кв.м., что соответствует требованиям статей 90, 105 ЖК РФ.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО1 из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации города Омска ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании с требованиями истца не согласились. Суду пояснили, ФИО1 приходится <данные изъяты> ФИО2 и в настоящее время отбывает наказание в № Родственные отношения между ними не поддерживаются, поскольку ФИО1 употребляет наркотики, злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни. В помещении по адресу: <адрес> проживать не возможно ввиду отсутствия газа, света, водоснабжения и канализации, а также окон. За коммунальные услуги существует задолженность, которую ФИО2 частично погашает. В настоящее время задолженность имеется только за содержание жилья за последние два месяца. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Администрацию города Омска с заявлением о предоставлении по договору социального найма помещения меньшего размера отдельно от ФИО1 Совестное проживание с ФИО1 после его освобождения из мест лишения свободы не представляется возможным ввиду его образа жизни и наличия у ФИО2 <данные изъяты>. Просили в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении недвижимого имущества в Реестр муниципальной казны города Омска» помещение: <адрес> по адресу: область Омская, <адрес> общей площадью № кв.м. находится в собственности Муниципального образования городской округ город Омск Омской области (л.д.14)

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 АлексА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> нанимателя; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> жены (л.д.9).

Правоотношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, регулируются главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

Как усматривается из сообщения ООО «Омская энергосбытовая компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по адресу: <адрес> составляет: за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года – 29 058,60 рублей, за потребленную электрическую энергию ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ года – 1 623,95 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года – 7 372,35 рублей (л.д.20).

По сведениям АО «Омск РТС» задолженность за потребленную тепловую энергию по лицевому счету по адресу: <адрес> составляет 124 024,95 рублей – основной долг на ДД.ММ.ГГГГ; пени – 50 293,98 рублей (л.д.21).

Согласно сообщению ОАО «ОмскВодоканал» в жилом помещении по адресу: <адрес> лицевой счет открыт на имя ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 44 642,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. По делу № вынесено решение о взыскании в пользу ОАО «ОмскВодоканал» денежных средств в размере 20 567,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по делу № вынесено решение о взыскании в пользу ОАО «ОмскВодоканал» денежных средств в размере 10 981,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24)

АО «Омскгоргаз» сообщил, что у абонентов, проживающих по адресу: <адрес> имеется задолженность за услуги газоснабжения, решением суда взыскана задолженность в сумме 7 931,35 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 470,91 рублей, ДД.ММ.ГГГГ квартира отключена от системы газоснабжения (л.д.25).

Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора социального найма и выселении ФИО1 и ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> иное жилое помещение.

Статьей 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 Департаментом жилищной политики Администрации города Омска направлено предупреждение о необходимости в течение месяца со дня получения данного предупреждения произвести оплату задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также в предупреждении указано, что в случае непогашения задолженности в установленный срок в соответствии со ст.90 ЖК РФ, они могут быть выселены.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Более того, заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно сообщению <данные изъяты> старшего судебного пристава, в отделе СП по Советскому АО г. Омска УФССП по Омской области на исполнении находилось 14 исполнительных производств в отношении ФИО2, сущность исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, газ, тепло и электроэнергию. В ходе ведения исполнительных действий часть исполнительных производств окончена. В отношении ФИО1 также имелись исполнительные производства о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, часть которых окончена в связи с реальным исполнением.

Кроме того, ответчиком представлены суду квитанции из которых усматривается, что оплата коммунальных услуг вносится, долг имеется только за два текущих месяца по содержанию жилья, что опровергает доводы стороны истца о непрерывности невнесения нанимателем коммунальных платежей более шести месяцев подряд.

Таким образом, поскольку выселение ответчиков возможно только при невнесении платы за коммунальные услуги непрерывно в течение шести месяцев, оплата задолженности, в том числе частичная, прерывает течение шестимесячного срока. Учитывая, что из доходов ответчиков производятся ежемесячные удержания в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, взысканных по ранее принятым решениям суда, а также принимая во внимание, что выселение из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Омска к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2017 года

Решение в законную силу не вступило.