Решение № 2-145/2020 2-145/2020~М-60/2020 М-60/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-145/2020

Дело (УИД) №58RS0025-01-2020-000166-91

Производство №2-145/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 21 апреля 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре судебного заседания Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 30 августа 2008 года умер его отец ФИО1 23 декабря 2012 года умерла его мать ФИО2 При жизни умершему ФИО1 принадлежал жилой дом 1970 года постройки, общей площадью 61,7 кв. метров, расположенный по <адрес>. После смерти ФИО1 его супруга - ФИО2 фактически приняла наследство после умершего супруга путём фактического принятия наследства на имущество, принадлежащее умершего, в том числе и на спорный жилой дом. Умершая ФИО2 завещания не оставила. После смерти ФИО2 открылось наследственное дело №90/2013 у нотариуса г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 Истец, как наследник первой очереди, принял наследство путём обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получении свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью 3 600 кв. метров, кадастровый №, расположенный по <адрес>. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования после умершей 23 декабря 2012 года ФИО2 на жилой дом площадью 61,7 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым <адрес> по <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО4- ФИО5, действующая по доверенности от 11 февраля 2019 года, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что исковые требования ФИО4 поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что не возражает относительно удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО4, его представителя ФИО5, представителя ответчика администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, третьего лица ФИО6

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Из материалов дела следует, что главой хозяйства (жилого дома), расположенного по <адрес>, в период с 1970 года по день смерти являлся ФИО1, умерший 30 августа 2004 года. Жилой дом 1970 года постройки, расположен на земельном участке площадью 3 600 кв. метров. Основание возникновения права на дом - строительство за счёт собственных средств (выписка №199 из похозяйственной книги №18 от 2002-2006 годов, лицевой счёт №<***>, выданная 03 июня 2019 года администрацией Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, справка администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №15 от 03 марта 2020 года, выданная на основании похозяйственных книг №18 от 2002-2006 годов, лицевой счёт №<***>, №10 от 2007-2012 годов, лицевой счёт №<***>).

Согласно справке администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №94, выданной 03 июня 2019 года на основании похозяйственной книги №18 за 2002-2006 годы, лицевой счёт №<***>, жилой дом, расположенный по <адрес>, действительно принадлежал ФИО1. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3 600 кв. метров. Дом построен до принятия Градостроительного кодекса РФ и самовольной постройкой не является. Проектная документация и разрешение на строительство данного жилого дома не сохранились. Дом построен с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенический правил. За данным домовладением запретов и арестов не числится. Интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены (л.д. 13).

Жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 3 600 кв. метров, с кадастровым №, присвоен <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №42 от 03 июня 2019 года (л.д. 26).

Из технического описания на жилой дом, составленного по состоянию на 14 августа 2019 года, усматривается, что жилой дом расположен по <адрес>. Год постройки 1970 год. Общая площадь жилого дома - 61,7 кв. метра, жилая - 17,3 кв. метра. Жилой дом состоит из основного строения площадью 43,9 кв. метра, пристройки площадью 27,4 кв. метра (л.д. 16-25).

Учитывая, что право на спорное имущество (жилой дом) возникло у ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Соответственно, у ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге №18, лицевой счёт №<***>.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Голицынского сельсовета на основании записей в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по <адрес>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, он приобрёл право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 при жизни не совершал. Никто из других лиц при его жизни, а также после смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-5253715 от 11 марта 2019 года (л.д. 27).

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер 30 августа 2004 года в <адрес>, о чём 06 сентября 2004 года составлена запись акта о смерти №33 (свидетельство о смерти серии I-ИЗ №648558).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с его смертью.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, наследником первой очереди после умершего ФИО1 являлась его супруга ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из ответа нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 №172 от 21 февраля 2020 года усматривается, что наследственное дело после умершего 30 августа 2004 года ФИО1 заведено на основании заявления на принятие наследства от супруги ФИО2 В наследственном деле имеются заявления об отказе от наследства её сыновей ФИО4 и ФИО6 17 марта 2005 года ФИО2 выдано свидетельство на наследство по закону на денежные средства; 20 февраля 2008 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, находящуюся по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, ТОО «Комсомолец» (л.д. 44).

В справке администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №15 от 03 марта 2020 года, выданной на основании похозяйственных книг №18 от 2002-2006 годов, лицевой счёт №<***>, №10 от 2007-2012 годов, лицевой счёт №<***>, отражено, что в период с 31 августа 2004 года по день смерти главой жилого дома, расположенного по <адрес>, являлась ФИО2, умершая 23 декабря 2012 года (л.д. 61).

Таким образом, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, у ФИО2 возникло с момента принятия ею наследства после умершего супруга ФИО1

ФИО2 умерла 23 декабря 2012 года в <адрес>, о чём 26 декабря 2012 года составлена запись акта о смерти №619 (свидетельство о смерти серии I-ИЗ №).

Наследниками первой очереди после умершей ФИО2 являются её сыновья: ФИО6 и ФИО4 (повторное свидетельство о рождении серии II-ИЗ №).

Истец ФИО4 принял наследство после умершей матери ФИО2 путём подачи нотариусу заявления о принятии наследства и получения свидетельств о праве на наследство по закону.

Данное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 №173 от 21 февраля 2020 года, из которого усматривается, что наследственное дело после умершей 23 декабря 2012 года ФИО2 заведено на основании заявления на принятие наследства от сына ФИО4, которому 14 мая 2014 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению на денежные средства; 11 февраля 2020 года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по <адрес> (л.д. 41).

Аналогичные сведения содержатся в свидетельстве о праве на наследство по закону от 11 февраля 2019 года и в выписке из ЕГРН от 12 февраля 2020 года (л.д. 11, 28-29).

Третье лицо ФИО6 наследство после умершей матери ФИО2 не принимал.

Таким образом, право собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО2, как наследнику ФИО1, расположенный по <адрес>, у истца ФИО4 возникло с момента принятия им наследства после умершей матери ФИО2

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1163 ГК РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство, истёк.

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после смерти последнего оно перешло наследнику по закону первой очереди ФИО2, а после её смерти - наследнику первой очереди ФИО4, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом общей площадью 61,7 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца.

Судья О.А. Богданова