Решение № 2-104/2017 2-104/2017~М-121/2017 М-121/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-104/2017

Дело N 2-104/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 24 марта 2017 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2,

третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии по тем основаниям, что она является собственником … доли в квартире №.. по адресу:...

В … году истец произвела переустройство в данной квартире (снос печи), однако разрешение на данное переустройство ей получено не было.

В связи с чем, у нее возникли сложности при оформлении квартиры в собственность.

Считает, что указанное переустройство в квартире не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и переустройство может быть сохранено по судебному решению.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, по основаниям указанным в заявлении. Пояснила, что в указанной трехкомнатной квартире она является собственником одной комнаты, две другие комнаты переданы ее семье по договору социального найма. Печь сломана в комнате площадью … кв.м., которая находится в ее собственности на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. и на поэтажном плане обозначена под №...

Представитель ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что две комнаты в спорной трехкомнатной квартире по адресу: …, являются муниципальной собственностью, и по договору социального найма жилого помещения № … от дд.мм.гггг. переданы Управлением городского хозяйства Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО3 и членам его семьи – жене ФИО1 и сыну ФИО5

Третьи лица ФИО3 и ФИО5 не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние – выставлено на торги по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником … доли – комнаты площадью … кв.м. (№ … на поэтажном плане), в квартире №.. по адресу: …, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии … выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от дд.мм.гггг., выданным на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от дд.мм.гггг. (л.д... ).

Из материалов дела усматривается, что две другие комнаты в указанной выше квартире являются муниципальной собственностью и по договору социального найма жилого помещения № … от дд.мм.гггг. Управлением городского хозяйства Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области переданы ФИО3 (наниматель), и членам его семьи ФИО1 (жена) и ФИО5 (сын), что подтверждается договором социального найма жилого помещения № … от дд.мм.гггг. (л.д. …), справками Управлением городского хозяйства Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области №.. от дд.мм.гггг. (л.д... ) и № … от дд.мм.гггг.

По заявлению истца Закрытым акционерным обществом «…» (далее ЗАО «…») дано техническое заключение по выполненному переустройству квартиры №.., расположенной по адресу: …, из которого следует, что переустройство квартиры заключается в следующем:

- демонтирована отопительная печь.

В результате переустройства площадь жилой комнаты (№.. на поэтажном плане) увеличилась до … кв.м. (была … кв.м.), общая и жилая площадь квартиры остались без изменений.

В соответствии с выводами, сделанными ЗАО «..», выполненное переустройство квартиры №.. в жилом доме № … по ул. …, по варианту заказчика, как указано на листе АС-2 не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 3.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и отвечает Федеральному закону от 22 июня 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону Российской Федерации № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. …).

По данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, выданным Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг. в квартире, расположенной по адресу: …, произведен слом печи в жилой комнате №.. (л.д... ).

Из ответа Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг. № … на заявление ФИО1 следует, что переустройство квартиры №.. дом … по ул. …, считается самовольным, так как произведено без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (л.д…).

Принимая во внимание, что произведенное собственником переустройство жилого помещения произведено с соблюдением требований законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что имеются основания для признания переустройства законным и сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: …, в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в переустроенном состоянии.

Признать законным внутреннее переустройство жилого помещения №.., расположенного в квартире №.. по адресу: …, связанное с демонтажем отопительной печи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Ю. Большаков