Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-448/2017

Дело № 2-448/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.Н.В. к администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.Н.В. обратились в Купинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру № дома № по ул. <...> д. <...><...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, имеющую кадастровый №, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы проживают в указанной квартире и зарегистрированы по данному адресу. Данная квартира была предоставлена истцам правлением колхоза «<...>» в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких-либо документов по поводу выделения им квартиры истцы не получали. Свое право собственности на квартиру колхоз «<...>» не оформляли. Квартира истцов находится в собственности (на балансе) Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области. Ранее в приватизации жилья истцы не участвовали, занимаемая истцами квартира также не приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем истцы не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На указанную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. <.....> года с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, по которому ФИО2 и члены её семьи являются нанимателями указанной квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик администрация Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ч.Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котом просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих доводов либо возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно акта-приема передачи от <.....> года спорная квартира принята в собственность администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области. Оформить право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности в виду отсутствия финансирования. (л.д.11)

<.....> года между истцами и муниципальным образованием Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого истцам предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> д. <...><...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м. (л.д. <......>)

Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время согласно справке, выданной администрацией Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области <.....> года. (л.д.<......>)

Из письма администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года следует, что квартира ранее находилась в собственности ЗАО «<...>» и на основании акта-приема передачи от <.....> года принята в собственность Новоключевского сельсовета. В связи с отсутствием финансирования на оформление и на получение свидетельства о государственной регистрации права квартира в реестр собственников жилья Новоключевского сельсовета не внесена. Администрация Новоключевского сельсовета не имеет возможности разрешить проведение приватизации квартиры ФИО2, в связи с тем, что у администрации Новоключевского сельсовета отсутствует право собственности на квартиру. (л.д. <......>)

Согласно справок администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> г., <.....> г., <.....> г., <.....> истцы зарегистрированы по месту постоянного жительства в указанной квартире, находящейся в настоящее время на балансе администрации Новоключевского сельсовета, в приватизации не участвовали, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья на территории Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области не имеют. Квартира по вышеуказанному адресу не бронирована и не приватизирована. Администрации Новоключевского сельсовета не может передать в собственность в порядке приватизации указанную квартиру в связи с отсутствием финансовых средств в бюджете поселения для оформления данной квартиры в собственность Новоключевского сельсовета. Квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м, с кадастровым №, по адресу: ул. <...>, № кв.№, д. <...><...> района <...> области. (л.д. <......>)

На основании справки администрации г. <...><...> района <...> области от <.....> года, ФИО1, ФИО2, К.Н.В. на <.....> года в банке лиц, приватизирующих жилье в г. <...>, не значатся. (л.д. <......>)

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений истцы не имеют в собственности жилых помещений. (л.д.<......>)

Согласно сведениям из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> области от <.....> года следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют, квартира расположена на первом этаже жилого дома, общей площадью <......> кв.м, с кадастровым №. (л.д. <......>)

В соответствии с кадастровым паспортом помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости), составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> области от <.....> года, и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр <...>» квартира зарегистрирована под инвентарным №, кадастровый №, имеет общую площадь <......> кв.м., жилую площадь <......> кв.м., квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома (материал стен – шл. лит.), <.....> года начала строительства. (л.д. <......>)

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статья 7 упомянутого закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно, нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В нарушение ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, в котором они проживают, и которое передано в муниципальную собственность администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, не могут его реализовать, поскольку администрация Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них не зависящим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является его признание.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Данная квартира не является служебным жильем и не приватизирована. Администрация Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области исковые требования истцов признает в полном объеме.

Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения истцами, судом не установлено.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, учитывая признание администрацией Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области исковых требований, считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности в порядке приватизации за истцами на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.Н.В. – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, К.Н.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на квартиру № дома № по ул.<...> д. <...><...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., имеющую кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 17 августа 2017 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова