Решение № 2-1878/2018 2-1878/2018~М-1727/2018 М-1727/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1878/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1878

02 октября 2018 года г. Салехард.

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Богомягковой О.В.,

при секретаре судебного заседания: Лебедевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец- Общество с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 12.05.2014 года между ООО "Стройсистема" и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно п.1.2. которого объектом долевого строительства является квартира-студия №, 3-я на площадке, общей площадью 24,18 кв.м., расположенная на 2-м этаже в секции №, подъезд № жилого дома в квартале "Ямальский" в г. Салехарде ЯНАО. Цена договора составляет 2 297 100 рублей. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 27.05.2014 года.

Согласно абз.1 п.2.5. договора, указанная в п.1.2 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождении между общей и проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре и площадью квартиры по данным технической инвентаризации производиться перерасчет стоимости объекта долевого строительства. Согласно абз.2 п.2.5. договора в случае изменения площади квартиры в сторону увеличения, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

24.10.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого ответчику была передана квартира-студия №, общей площадью согласно данных технической инвентаризации 25,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома, общее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, <адрес>.

В п.4 акта приема-передачи указано, что в связи с изменением (увеличением) площади объекта долевого строительства на 1,12 кв.м. на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан произвести доплату в размере 115 900 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства равной 95000 рублей, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Истец указывает, что данную обязанность ответчик не выполнила, в связи с чем просил взыскать с нее указанную сумму. Согласно положений ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки с 09.11.2016 года по 30.08.2018 года и составляет 660 дней, неустойка равна 18486 рублям 05 копейкам, которую истец также просит взыскать с ответчика.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска не признала, пояснила, что она до момента передачи указанного жилого помещения в собственность оплатила разницу в размере 115900 рублей, что подтверждается копией чека. При этом, истцом ей была выдана справка от 15.05.2017 года, что она произвела расчет за указанное жилое помещение в полном объеме, оплатила истцу 2413000 рублей с учетом разницы в площади.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 16.05.2016 года заявление ООО "Фейко-Тюмень" признано обоснованным, в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2016 года удовлетворено ходатайство Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа о передаче дела о банкротстве застройщика ООО "Стройсистема" по подсудности в Арбитражный суд ЯНАО, то есть по месту нахождения объектов долевого строительства.

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 26.01.2017 года в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, то есть до 26.07.2018 года.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 30.10.2017 года процедура внешнего управления в отношении ООО "Стройсистема" прекращена, ООО "Стройсистема" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 30.11.2017 года конкурсным управляющим ООО "Стройсистема" утвержден ФИО1 Определением Арбитражного суда ЯНАО от 28.04.2018 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев, то есть до 30.10.2018 года.

В судебном заседании установлено, что 12.05.2014 года между ООО "Стройсистема" и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п.1.2. которого объектом долевого строительства является квартира-студия №, 3-я на площадке, общей площадью 24,18 кв.м., расположенная на 2-м этаже в секции №, подъезд № жилого дома в квартале "Ямальский" в г. Салехарде ЯНАО.

Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что цена договора составляет 2297 100 рублей. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 27.05.2014 года.

Согласно абз.1 п.2.5. договора, указанная в п.1.2 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождении между общей и проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре и площадью квартиры по данным технической инвентаризации производиться перерасчет стоимости объекта долевого строительства. Согласно абз.2 п.2.5. договора в случае изменения площади квартиры в сторону увеличения, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно акта приема-передачи от 24 октября 2016 года, подписанного сторонами, площадь указанного жилого помещения была изменена на 1,22 кв.м. на основании данных технической инвентаризации. Истцом ответчику было сообщено, что необходимо произвести доплату за разницу в площади указанного жилого помещения в общем размере 115 900 рублей, исходя из цены 95 000 рублей за кв. м.

Согласно выписки из ЕГРП, за ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанный выше объект.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в судебном заседании, не оспаривались.

Между тем, ответчиком в судебном заседании представлена копия чека безналичной оплаты в ПАО "Сбербанк России" от 11.05.2017 года, согласно которому ответчик оплатил указанную задолженность в полном объеме.

Более того, согласно справки истца от 15.05.2017 года, выданной ответчику внешним управляющим ФИО1, ответчик ФИО2 произвела с истцом полный расчет за указанное жилое помещение в размере 2413 000 рублей, в связи с чем, ООО "Стройсистема" претензий по оплате за жилое помещение к ответчику ФИО2 не имеет.

Таким образом, при рассмотрении дела по существу установлено, что исковые требования ООО "Стройсистема" являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с определением Салехардского городского суда от 07.09.2018 года истцу "Стройсистема" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу вышеуказанного искового заявления к ответчику до рассмотрения дела по существу заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, а также то, что истец, в удовлетворении требований иска которого судом было отказано, освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3 888 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема"в бюджет городского округа город Салехард, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 3 888 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья: О.В. Богомягкова.