Решение № 2-1059/16 2-1059/2017 2-1059/2017~М-734/2017 М-734/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1059/2017

дело № 2-1059/16


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 21/100 доли жилого дома на праве собственности в порядке наследования по завещанию от <дата> по адресу: <адрес> на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Согласно справки МУП « ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> №, здания, строения, находящиеся в <адрес>, числятся: за ФИО1 с долей собственности - 19/100 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, удост. нот. <данные изъяты>; - с долей собственности-34/100 на основании: решения Новочеркасского городского суда Ростовской области № от <дата>.; с долей собственности 47/100

о праве на наследство по закону от <дата> Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> Муниципальное образование «Город Новочеркасск» - общая долевая собственность: i8/100, №, <дата>; решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>.; НИН, общая долевая собственность: №- №<дата>, решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>. Согласно выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведению государственную регистрацию права от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним зарегистрировано: правообладатель - общая долевая собственность:№, <дата> г. свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>; - общая долевая собственность: №, <дата> свидетельство на основании: регистрационного удостоверения № от <дата> договора о перераспределении долей № от <дата> удост. нот. <данные изъяты>; свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> удост. нот. ФИО2. Согласно техническому паспорту, жилое помещение литер «А» (квартира №) состоит: из общей площадью - 37,1 кв.м., жилой площадью - 25,3 кв.м, подсобной площадью -11,8кв.м состоящей: № жилой площадью - 13,0 кв.м., №. санузел площадью - 1,8 кв.м., № кухня площадью - 10,2 кв. м., № жилая площадью - 12,1 кв.м. Согласно заключению специалиста от <дата> года на основании проведенного исследования специалиста пришли к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литер «Б» по <адрес> находящихся в пользовании ФИО1 технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате такого выдела образуется изолированное жилое помещение ( квартира № в здании литера «Б» ), состоящее из помещений «2Т-2-5 -/ подвального этажа, №, в первого этажа жилого дома литера «Б», общей площадью 111,9 кв.м.. Жилая площадь данной квартиры составит 34,4 кв.м. Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно- монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Здание литера «Б» по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный дом.

Просил суд выделить в натуре ФИО1 21/100 доли многоквартирного жилого дома литер «А» и «Б» общей площадью - 222,3 кв.м., согласно заключению от <дата> года (как правообладателя квартиры № литер «Б» общей площадью -111,9 кв. м., в том, числе жилой площадью - 34,4 кв. м., подсобной площадью - 7,5 кв. м.. состоящей: подвального этажа: № - коридор площадью - 8,6,0 кв.м.; № - шкаф площадью - 0,5 кв.м.; № - подвал площадью - 17,4 кв.м.; № кухня площадью -14,4 кв.м.; № санузел площадью -7,8 кв.м.: первого этажа: № - жилая площадью - 14,2 кв.м.; № - веранда площадью - 8,1 кв.м.; № - туалет площадью -1,9 кв.м.; № - коридор площадью - 8,8 кв.м.; № коридор площадью - 7,8 кв.м.; № - жилая площадью - 9,5 кв.м.; №- жилая площадью - 10,7 кв.м.; № коридор площадью - 2,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью- 1423,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» и «Б» по адресу: <адрес>.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители Администрации г.Новочеркасска, ФИО4, КУМИ г.Новочеркасска, ФИО5, действующие на основании доверенностей, просили суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированы на имя: ЕЛА – 63/600 долей; ГЛА – 13/100 долей; МАО – 6/300 долей; МПС – 6/300 долей; КЯГ – 6/300 долей; КОЮ – 8/100 долей (л.д.13-15).

Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> следует, что здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за ПГС с долей собственности - 21/100 на основании: договора купли-продажи доли жилого дома № от <дата>.; ГЛА с долей собственности - 13/100 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>.; КВА с долей собственности - 21/200 на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>; ЕМФ с долей собственности - 31/100 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>; МАО, МПС – 6/300 долей; ЕЛА с долей собственности – 63/600 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>; КОЮ с долей собственности - 8\100 (л.д.12).

Решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по завещанию от <дата> -21/100 доли жилого дома литер «А» и литер «Б» общей площадью 222,3кв.м., в том числе жилой площадью 114,0 кв.м., вспомогательной площадью 108,3кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 1423,0 кв.м., исключив из числа собственников ПГС (л.д.10,11).

Как установлено судом, истец имеет намерения выделить в натуре 21/100 долю в праве собственности на жилые дома литера «А» и литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>, закрепив за собой исключительное право на жилое помещение (квартиру № в здании литера «Б», жилой площадью 34,4 кв.м.), состоящую из помещений № подвального этажа № первого этажа жилого дома литер «Б», общей площадью 121,5 кв.м..

При этом, владельцы жилых помещений, а именно: МПС, МАО; КЯГ; ГЛА; ВАВ; КОЮ; ЕМФ; БЮА, КВА, ЕЛА не возражают против выдела принадлежащей истцу доли в жилом доме литер «А» и литер «Б» по <адрес>, в натуре, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела (л.д.41-50).

В соответствии с ч.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению НП «С.» от <дата> (л.д.28-40), выдел в натуре помещений жилого дома литера «Б» по <адрес>, находящихся в пользовании ФИО1 технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого выдела образуется изолированное жилое помещение (квартира № в здании литера «Б»), состоящее из помещений № подвального этажа, № первого этажа жилого дома литера «Б», общей площадью 121,5 м2 (приложение 2, иллюминованы зеленым цветом). Жилая площадь данной квартиры составит 34,4 м2.

Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Здание литера «Б» по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный дом (л.д.33,34).

Поскольку совладельцами жилых помещений по указанному адресу не оспаривается предложенный истцом вариант выдела в натуре принадлежащей ему доли в праве совместной собственности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 21/100 доли многоквартирного жилого дома литера «А» и «Б» общей площадью - 222,3 кв.м., согласно экспертного заключения от 27.12. 2016 года (как правообладателя квартиры №) литера «Б» общей площадью -111,9 кв. м., в том, числе жилой площадью - 34,4 кв. м., подсобной площадью - 7,5 кв. м.. состоящей: подвального этажа: № - коридор площадью - 8,6,0 кв.м.; № - шкаф площадью - 0,5 кв.м.; № - подвал площадью - 17,4 кв.м.; № кухня площадью -14,4 кв.м.; № санузел площадью -7,8 кв.м.: первого этажа: № - жилая площадью - 14,2 кв.м.; № - веранда площадью - 8,1 кв.м.; № - туалет площадью -1,9 кв.м.; № - коридор площадью - 8,8 кв.м.; № коридор площадью - 7,8 кв.м.; № - жилая площадью - 9,5 кв.м.; №- жилая площадью - 10,7 кв.м.; № коридор площадью - 2,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью- 1423,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» и «Б» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года

Судья: Н.М.Калашникова