Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело № 2-227/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня 29 ноября 2017 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лемешкина,

при секретаре Глуховской Ю.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с уклонением продавцов от указанной регистрации и о взыскании с ответчиков убытков, вызванных задержкой регистрации, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4 с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли0продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт передачи. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, последний вступает в силу с момента его регистрации в <данные изъяты> отделении Еланского филиала <адрес> регистрационного управления – в отношении земельного участка и в отношении земельного участка и в отношении жилого дома. До настоящего времени государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО1 не осуществила по причине того, что ФИО3 и ФИО4 добровольно в устном порядке отказались от подачи указанных заявлений о переходе права в органы Росреестра. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию убытков в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержала ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить. От исковых требований в части взыскания компенсации убытков в сумме <данные изъяты> руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. отказалась.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограмме, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. Условия договора купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 являются законными, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченным ими на то лицами при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка выданному нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО3, ФИО4 продали земельный участок с кадастровым № и жилой дом в границах плана, прилагаемого к договору, расположенные в <адрес>.

Отчуждаемые жилой дом принадлежат продавцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по Закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру <данные изъяты> и зарегистрированного в БТИ в реестровой книге за №.

Земельный участок принадлежит продавцам на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выданного комитетом по по земельным ресурсам и землеустройству, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей (жилой дом- за <данные изъяты>, земельный участок, за <данные изъяты> рублей).

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном нотариусом в реестре за №, продавцы передали, а покупатель принял жилой дом с земельным участком.

Деньги в сумме <данные изъяты> рублей продавцы получили от покупателя полностью, передав покупателю техническую документацию на дом, документы по оплате электоэнергии в связи с полным расчётом по жилому дому и земельному участку. Претензий стороны не имеют. Правами третьих лиц объекты не обременены.

Как следует из справки администрации <данные изъяты> поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права сторон данного дела на объекты, указанные в договоре купли-продажи, отсутствуют.

Таким образом, из исследованных судом документов следует, что условия договора сторонами исполнены - покупатель оплатил имущество, продавцы передали покупателю имущество по акту приема-передачи. Однако продавцы уклоняются от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска стороной истца уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая отказ истца от взыскания госпошлины в части <данные изъяты> рублей, взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадь. <данные изъяты> кв. м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> от продавцов ФИО3 и ФИО4 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с пряхиной Т.В. и ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской области в течение 1 (одного) месяца.

Судья: Е.В. Лемешкин