Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-455/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты><адрес>

<данные изъяты><адрес> в составе

Председательствующего и.о. судьи <данные изъяты><адрес> - судьи <данные изъяты><адрес> ФИО1

При секретаре ФИО1

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1 о признании права собственности <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты><данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обосновании своих требований истец указывает, что <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил суд.

Представитель истца – адвокат ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика, согласно <данные изъяты> полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу <данные изъяты> РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу <данные изъяты> РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. <данные изъяты> право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части <данные изъяты> зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно статье <данные изъяты> каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Донской, <адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п<данные изъяты>

Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

То есть судом установлено, что в момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обладал правом собственности на него.

Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора определена сторонами в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> стоимость жилого дома, <данные изъяты> – стоимость земельного участка. Расчет между покупателем о продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской представителя продавца ФИО1.

Из текста договора видно, что настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. В соответствии со ст. <данные изъяты> переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.9 договора).

Судом установлено, что данный договор со стороны покупателя подписан собственноручно истцом ФИО1, который был ознакомлен с последствиями отсутствия государственной регистрации при переходе права собственности на недвижимость, однако в нарушение <данные изъяты> истец государственную регистрацию права не произвел.

Вместе с тем, в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты><адрес> является ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела не усматривается доказательств оспаривания кем-либо зарегистрированного за ответчиком ФИО1 права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты><адрес>.

Согласно ст. <данные изъяты> признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В пункте <данные изъяты> Постановления Пленумов <данные изъяты> Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом <данные изъяты> установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней <данные изъяты>

Суд считает, что наличие <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи, расписки в получении денежных средств не являются основанием для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО1 Несмотря на признание иска ответчиком ФИО1, заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как одновременно признание иска и наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, не могут рассматриваться судом в качестве оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт отсутствия у истца государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Донской, <адрес>, а также отсутствие доказательств нарушения прав истца со стороны указанных им ответчиков, руководствуясь принципом состязательности гражданского судопроизводства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. <данные изъяты>

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца через <данные изъяты><адрес>.

Судья <адрес>