Решение № 2-1295/2018 2-1295/2018~М-1248/2018 М-1248/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1295/2018

Дело № 2-1295/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний

Приморского края 23 ноября 2018 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Печенко Л.Г.,

при секретаре Щербатюк О.С.,

с участием представителя истца администрации Спасского муниципального района <адрес> - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В обоснование искового требования в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Спасского муниципального района в лице заместителя главы муниципального образования <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1.1. указанного договора аренды Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом РФ и на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цель предоставления - для ведения огородничества (категория земель – земли поселений). Договор заключался до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает арендную плату в размере <сумма 1> в год. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с пунктом 2.2. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата устанавливается в размере <сумма 2>. В соответствии с соглашением с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <сумма 3> за год. А с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением арендная плата составляет <сумма 4> в год. В нарушение ст. 606, ч.1 ст. 614 ГК РФ, а также п. 2.1 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С начала действия аренды, несмотря на неоднократные напоминания, ответчик, в нарушение договора, не внес ни одного платежа, в связи с чем у него сформировалась задолженность по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма 5>.

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае просрочки платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма 7>. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составила <сумма 6>.

Ответчику направлялась претензия с предложением устранить нарушения п.п. 2.1 договора аренды земельного участка № и с разъяснением, что в случае невыполнения данного, требования в указанный срок арендодателем будет направлено исковое заявление в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Доказательств, подтверждающих исполнение данного предупреждения в установленный истцом срок не предоставлено. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 6>

В судебном заседании представитель истца администрации Спасского муниципального района ФИО1 требования указанные в исковом заявлении поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в нём, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд признал причины неявки неуважительными и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 указанного договора и постановления главы администрации Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживающему по адресу: <адрес> аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения огородничества (категория земель-земли поселения).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в лице зам.главы муниципального образования, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью Х.Н.Д. передала, а арендатор ФИО2 принял земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения огородничества.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.2.1 договора аренды № о ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает арендную плату в размере <сумма 1> за год до ДД.ММ.ГГГГ числа первого месяца каждого квартала, размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю. (п. 2.2).

Соглашениями о внесении изменений в договор аренда № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере <сумма 2> в год, с ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере <сумма 3>, с ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере <сумма 4>.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что с начала действия аренды, ответчик, в нарушение договора, не внес ни одного платежа, в связи с чем, у него сформировалась задолженность по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма 5>, что подтверждено представленным расчетом, который является достоверным.

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае просрочки платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма 7>. что так же подтверждено достоверным расчетом, общая сумма задолженности составляет <сумма 6> и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если в результате действий арендатора имуществу истца и его законным интересам причинен значительный ущерб (абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть нарушение является существенным, допускается расторжение договора.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Ответчику направлялась претензия с требованием погасить задолженность в полном объеме в месячный срок с момента получения претензии, по адресу указанному в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела копии конверта, предупреждение о расторжении договора аренды было возвращено в адрес отправителя администрации Спасского муниципального района с пометкой "истек срок хранения".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ требование о расторжении договора и погашении образовавшейся задолженности считается полученным ФИО2

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма 8>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Спасского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 5>, пени в размере <сумма 7>, а всего взыскать <сумма 6>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний государственную пошлину в размере <сумма 8>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Л.Г.Печенко