Решение № 2-404/2017 2-404/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-404/2017

Дело № 2-404/2017


Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 г. г.Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре Шиловой Е.Е.,

с участием истца ФИО6,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО9, администрации города Вышний Волочёк Тверской области о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером <№> и площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером <№>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи, заключенному <дата> с ФИО9, истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1249 кв.м. и жилой дом площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора дарения, заключенного <дата> с ФИО8, истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1249 кв.м. и жилой дом площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, истец является собственником целого земельного участка общей площадью 1249 кв.м. с кадастровым номером <№>. На жилом участке расположен жилой дом, состоящий из двух отдельных строений с лит.А и лит.Б, однако данные дома имеют один адрес, но разные кадастровые номера.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 03 марта 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация города Вышний Волочёк Тверской области.

Определением суда от 29 марта 2017 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО9 и ФИО8.

Также определением суда от 29 марта 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7.

Определением суда от 04 мая 2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Вышний Волочёк Тверской области с одновременным исключением из числа третьих лиц.

Определением суда от 29 июня 2017 г. принят отказ истца от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования, с учетом частичного отказа от иска, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что она фактически приобрела в собственность по договору купли-продажи полный жилой дом литер А, по договору дарения – полный жилой дом литер Б; ранее два отдельно стоящих жилых дома числились одним домовладением, находящихся в равной долевой собственности.

Ответчик администрация города Вышний Волочёк Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, ходатайств не заявила, возражений не представила.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, возражений не представила.

Ранее от ФИО9 в суд поступило письменное заявление, в котором она указала, что <дата> была совершена сделка с ФИО6 и документально оформлена в регистрационной палате.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещено.

Ранее от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в суд поступили письменные возражения, в которых содержались следующие доводы.

Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершённой сделке. Орган регистрации не может выступать ни в качестве истца, ни в качестве ответчика (за исключением случаев, если он сам является правообладателем прав на недвижимое имущество, участвовал сделках с ним как сторона и т.д.). Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер. Действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу регистрации прав, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства. Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ранее в судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО10 пояснила, что по адресу: <адрес>, расположены два строения, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера, в отношении которых составлены два технических паспорта; из материалов регистрационных дел видно, что изначально данные строения стали указываться как доля в праве, по 1/2, но видно, что на каждую из 1/2 долей приходится самостоятельный объект.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО6 в полном объеме.

Заслушав объяснения истца, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Возникший спор связан с реализацией истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №<№>, <№>:

- правообладателем земельного участка площадью 1249 кв.м., кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО6, государственная регистрация права собственности <№> от <дата>;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,8, кв.м. имеет: кадастровый номер: <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>), правообладатель ФИО6, доля в праве – 1/2, государственная регистрация права собственности <№> от <дата>;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м. имеет кадастровый номер: <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>), правообладатель ФИО6, доля в праве – 1/2, государственная регистрация права собственности <№> от <дата>

Из поступивших в суд копий документов, помещённых в дело правоустанавливающих документов, на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, усматриваются следующие обстоятельства, а также документов, представленных истцом усматриваются следующие обстоятельства.

<дата> ФИО9 и ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости (купчая), согласно которому ФИО9 продала, а ФИО6 купила в собственность 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 1249 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1249 кв.м., отнесённый к категории земель – «земли населенных пунктов», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <№>, с кадастровым номером: <№>; полный жилой дом состоит из жилого строения площадью 63,8 кв.м.

Право собственности ФИО9 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 63,8 кв.м. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>, нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Вышневолоцкого района Тверской области ФИО по наследственному делу <№> после смерти ФИО1, умершей <дата>

В свою очередь ФИО1 (ранее – <данные изъяты>) приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> (ранее - ул.<адрес>), д.<№> на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного <дата>с ФИО2, которой данная доля принадлежала на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Вышневолоцкой нотариальной конторой <дата>, договора дарения, удостоверенного Вышневолоцкой нотариальной конторой <дата>

<дата> между ФИО8 и ФИО6 заключен договор дарения доли земельного участка и 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО8 подарила (безвозмездно передала в дар), а ФИО6 приняла в собственность 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 1249 кв.м., отнесённый к категории земель – «земли населенных пунктов», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <№>, с кадастровым номером: <№>; полный жилой дом состоит из жилого строения площадью 54,9 кв.м.

Право собственности ФИО8 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м. возникло на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного <дата> с ФИО3.

Право собственности на данное имущество ФИО3 приобрёл на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, заключенного <дата> с ФИО4.

В свою очередь, ФИО4 являлась правообладателем 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (ранее - ул.<адрес>), д.<№> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> в рамках наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей <дата>, которой принадлежало данное имущество на основании свидетельства о правые собственности и праве наследства по закону, выданному <дата>

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> следует, что домовладение состоит из двух жилых бревенчатых домов размером 35,2 кв.м. и 51,6 кв.м. полезной площади и двух сараев, расположенных на земельном участке1298 кв.м.

Переход права собственности за земельный участок и жилые дома подтверждаются и выписками из Единого государства реестра недвижимости от <дата> №<№>, <№>, <№>.

Спорные объекты недвижимости истец приобрела в период брака с ФИО7 (свидетельство о заключении брака серии <№> от <дата>)

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), д.<№>, с кадастровым номером <№>, составленного по состоянию на <дата> следует, что собственниками указанного домовладения по 1/2 доле являются ФИО4 (собственность с <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>) и ФИО1 (собственность с <дата> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>). Из описания зданий и сооружений следует, что домовладение состоит из двух основных строений (лит.А общей площадью 34,7 кв.м. и лит.Б площадью 51,6 кв.м.). На каждое строение имеется свой технический паспорт. На ситуационном плане видно, что строения под лит.А и лит.Б являются отдельно стоящими зданиями.

Согласно техническому паспорту на строение с лит.А, составленному по состоянию на <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., жилой – 18,2 кв.м.; имеет пристройку (лит.а).

Согласно техническому паспорту на строение с лит.Б, составленному по состоянию на <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой – 34,4 кв.м.; имеет пристройку (лит.б).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, лит.А, с кадастровым номером <№>, общей площадью 35,4 кв.м., жилой – 18,6 кв.м.; имеет пристройку (лит.а) площадью 19,5 кв.м. Таким образом, по состоянию на <дата> г. общая площадь жилого дома с лит.А составляет 54,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на строение с лит.Б, составленному по состоянию на <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой – 34,4 кв.м.; имеет пристройку (лит.б).

Согласно справке Вышневолоцкого городского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» <№> от <дата>, по состоянию на <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, значится за ФИО4 1/2 доли, площадью 54,9 кв.м., ФИО1 1/2 доли, площадью 63,8 кв.м.

Суд принимает во внимание, что строения с литерами А и Б имели один инвентарный номер <№>.

Исходя из перечисленных документов, как правоустанавливающих, так и технических, суд приходит к выводу, что объектами недвижимости, которые являлись предметами договоров и входили в состав наследства, на которые выдавались соответствующие свидетельства о праве на наследство, фактически являлись самостоятельные строения с литерами А и Б, имевшие ранее отдельные кадастровые номера <№> и <№>.

Но, поскольку они разными литерами одного строения с кадастровым номером <№>, данные строения стали представлять собой доли (по 1/2) единого строения.

Данные обстоятельства, свидетельствуют о том, что заключая договоры купли-продажи и договор дарения, ФИО9 и ФИО8, каждая, выразили свою волю на отчуждение самостоятельного объекта недвижимости, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,8 кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м.

Также суд учитывает, что ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1249 кв.м. и с кадастровым номером <№>, на котором расположены спорные жилые дома.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 и абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости (купчая) от <дата> и договора дарения доли земельного участка и 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата> к ФИО6 перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,8 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО9 и ФИО8, являющиеся сторонами по сделкам по отчуждению объектов недвижимости, а также администрация г.Вышний Волочёк Тверской области не представили свои возражения относительно иска ФИО6

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,8, кв.м., кадастровый номер <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>), и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м., кадастровый <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>, <№>).

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,9 квадратных метров, кадастровый <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>)

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,8 квадратных метров, кадастровый номер <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>).

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи <№> от <дата> года о праве собственности ФИО6 на 1/2 (одна вторая) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,9 квадратных метров, кадастровый <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>)

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи <№> от <дата> г. о праве собственности ФИО6 на 1/2 (одна вторая) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,8 квадратных метров, кадастровый номер <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>).

Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,9 квадратных метров, кадастровый <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>).

Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,8 квадратных метров, кадастровый номер <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер: <№>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев