Решение № 2-3222/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-3222/2019

УИД 03RS0003-01-2018-005852-92

Дело № 2-3222/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, действующего по доверенности от 24.12.2017 г., представителя третьего лица ФИО3- ФИО4, действующей по доверенности от 31.07.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, действующего за себя и детей ФИО6, ФИО7; ФИО8 действующей за себя и детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей с согласия матери ФИО8; ФИО11 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г.Уфа РБ о выделе доли в праве собственности признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО5 действующий за себя и детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 действующая за себя и детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующая с согласия матери ФИО8, ФИО11 обратились в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан прося с учетом уточнения требований в редакции истцов указанной в уточнении к иску: выделить доли в Муниципальной собственности Администрации ГО г.Уфы Республики Башкортостан части жилого дома под литером Б, Б2 с кадастровым номером -№, расположенном на земельном участке, по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, из расчета от 58/100 доли (что составляет 150,104 кв.м.) в общей площади домовладения, в праве собственности на 1/86 доли ( что составляет 3, № кв.м.) в равных долях за каждым: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 ; признать право собственности в порядке приватизации по 1/86 доли (3, № кв.м.) в части жилого дома под литером Б, Б2 с кадастровым номером № расположенного на земельном участке, по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, в равных долях за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11.

Требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем по договору социального найма № от 06.03.2013 г. квартиры по адресу г. Уфа <адрес> общей площадью 17,3 кв.м. Ввиду необходимости постановки квартиры на кадастровый учет с последующим признанием права собственности на квартиру в порядке приватизации, истцы обратились в Управление по земельным и имущественным отношениям АГО г.Уфы, с заявлением о выделе доли в жилом доме в натуре и в последующем с заявлением о реализации права на приватизацию. Согласно ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, в реестре муниципального имущества ГО г. Уфа РБ значится 58/100 долей в жилом <адрес> г. Уфы. Для проведения государственной регистрации прекращения прав долевой собственности на дом и регистрации права собственности отдельно на комнату № необходимо согласие всех участников общей долевой собственности на заключение соглашения о выделе доли в натуре. Истцы считают необходимым выделить занимаемую площадь квартиры из общего домовладения, из расчета общей площади домовладения равной 258,8 кв.м. определив в собственность часть жилого дома под литером ББ2, по расчету: 258, 8 кв.м.* 58/100 доли = 150,104 кв.м.; 258.8 кв.м.* 1/86 доли=3, № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2, действующий по доверенности от 24.12.2017 г., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО3- ФИО4, действующая по доверенности от 31.07.2019 г., возражая против исковых требований, указала на неверный расчет долей.

Истцы ФИО5 действующий за себя и детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 действующая за себя и детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующая с согласия матери ФИО8, ФИО11, представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г.Уфа РБ, третьи лица ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО20, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, орган опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Уфы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено судом исходя из представленного технического паспорта жилого здания по адресу г. Уфа, <адрес> по состоянию на 28.04.2010 г. по указанному адресу расположен один жилой дом состоящий из литер А, А1, А2, А3, а ( веранда), а 2 ( веранда), а3 ( тамбур), а4 ( тамбур), а6 ( веранда), а7 (тамбур), а 8 (веранда).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По данным технического паспорта общая площадь жилых помещений составляет 258,8 кв.м., в указанную площадь включены литера А площадью 119,3 кв.м., А1 площадью 16,5 кв.м., литера А2 площадью 7,4 кв.м., литера А3 площадью 105,4 кв.м., литера а4 площадью 2,7 кв.м., литера а 7 площадью 7,5 кв.м. Как следует из отметки в техническом паспорте на возведение построек - Литеры А1, А2, а, а2, а6, а7 разрешения не предъявлено.

Согласно выписки из ЕГРН двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № по адресу г. Уфа <адрес> имеет площадь 258,8 кв. м. В жилом доме так же расположены помещения с кадастровыми номерами №, № Из содержания особых отметок следует, что согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 28.04.2010 г. на возведение построек лит. А1, А2, а, а2, а6, а7 разрешение не предъявлено.

Одновременно суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 17.05. 2013 г., согласно которому ФИО16 на основании решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы от 30.10.2012 г. принадлежит на праве собственности жилое помещение ( кадастровый №) общей площадью 16,5 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 4, 22, 23 по <адрес>. Как установлено судом указанные номера на поэтажном плане соответствуют литерам А 1, а7 составленного по состоянию на 28.04.2010 г. Указанное помещение с кадастровым номером № учтено в составе кадастрового номера здания №

Таким образом на день рассмотрения дела судом узаконенными строениями дома, введенным в гражданский оборот и исходя из которых определяется общая площадь дома, являются литера А площадью 119,3 кв.м., А1 площадью 16,5 кв.м., литера А3 площадью 105,4 кв.м., литера а4 площадью 2,7 кв.м., литера а 7 площадью 7,5 кв.м., а всего площадь составляет 251, 4 кв.м.

Как установлено судом часть доли домовладения по адресу г. Уфа, <адрес> ранее состоявшего из 4-х жилых домов изначально была отнесена к муниципальной собственности.

Так решением Кировского районного суда г. Уфы от 05.08.1986 г. постановлено :

Установить участникам общей долевой собственности идеальной доли в домовладении № по <адрес> г. Уфы :

ФИО35 -13/100 долей

ФИО16 -7/100 долей

ФИО36 - 7/100 долей

ФИО37 - 5/100 долей

ФИО38 до брака ФИО39 -10/100 долей

ЖЭУ -6 Кировского района г. Уфы -58/100 долей.

Как указано в данном решении суда, идеальные доли перечисленных участников общей долевой собственности домовладения № были установлены в 1978 г. от 4-х домов Однако в 1979 г. принадлежащие ЖЭУ -6 Кировского района г. Уфы два дома общеполезной площадью 80,1 кв.м. снесены. В связи с чем судом произведено перераспределение идеальных долей собственников на оставшиеся строения.

Как установлено судом все помещения расположенные в литере А 3 относились к муниципальной собственности и использовались для проживания граждан на основании договоров социального найма.

Так согласно представленных МУП ЕРКЦ данных, нанимателями коммунальной трехкомнатной <адрес> общей площадью 61,7 кв.м. являются ФИО43 на жилую комнату 15,7 кв.м на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 на две жилые комнаты площадью 16 кв.м. и 6 кв.м. на основании ордера администрации № от ДД.ММ.ГГГГ При сравнении указанных данных с техническим паспортом, судом установлено, что коммунальная трехкомнатная <адрес> общей площадью 61,7 кв.м. занимает весь первый этаж литеры А 3. На указанную <адрес> имеется технический паспорт изготовленный ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из договора найма жилого помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО43 в найм предоставлено жилое помещение состоящее из одной комнаты в коммунальной <адрес> г. Уфы. Указанное помещение было занято ФИО44 на основании обменного ордера № от 17. 04.1972 г. Из договора найма жилого помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 в найм предоставлено помещение жилой площадью 23,1 кв.м. в коммунальной <адрес> г. Уфы.

Второй этаж литеры А 3 полностью занимают две <адрес> №а.

Согласно данным представленным МУП ЕРКЦ и истребованного судом дела правоустанавливающих документов <адрес> общей площадью 26,6 кв.м. на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа принадлежит на праве собственности в порядке приватизации ФИО15 и ФИО34 по ? доле каждому. На <адрес> имеется технический формуляр жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( инвентарный №), ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт с указанием вида жилого помещения – квартира в многоквартирном доме. Право собственности О-вых зарегистрировано о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира в выписке из ЕГРН указана под кадастровым номером № как входящая в дом по <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как установлено судом истцы занимают отельную <адрес> расположенную на втором этаже литеры А 3 <адрес> в г. Уфе.

Согласно справки о регистрации от 16.11.2017 г. выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ в <адрес>. 19 по <адрес> в г. Уфе зарегистрированы ФИО1, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ФИО14, ФИО11, ФИО8, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Распоряжением главы администрации Кировского района ГО г. Уфа от 25.02.2013 г. № ФИО1 с составом семьи 9 человек признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма <адрес> г. Уфы

На основании указанного распоряжения 06.03.2013 г. с ФИО1 на указанную квартиру общей площадью 17, 3 кв. м. в том числе жилой площадью 12 кв.м. заключен договор социального найма №.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа РБ по состоянию на 24.11.2017 г. комната № по адресу г. Уфа, <адрес> значиться в реестре муниципальной собственности под № №.

Ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Истцы право приватизации не использовали, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, не оспаривалось сторонами.

Из письменного согласия ФИО14 от 21.10.2017 г. удостоверенного ФИО45 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО46 ( реестр 3-1883) следует, что ФИО14 дает свое согласие и не возражает против приватизации квартиры по адресу г. Уфа, <адрес> отказывается от права на приватизации указанного жилого помещения.

Поскольку истцы занимают по договору социального найма <адрес> общей площадью 17, 3 кв. м. в том числе жилой площадью 12 кв.м. истцам не может быть отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения.

В отношении требований истцов о выделе доли суд приходит к следующему.

Исходя из содержания заявленных требований и обоснования иска истцы просят выделить долю в виде площади <адрес> из доли равной 58/100 принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию ГО г. Уфа РБ в доме по <адрес> г. Уфы.

Как установлено судом регистрация указанной доли 58/100 произведена на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствуют данные технического паспорта домовладения по состоянию на 28.04.2010 г., где в качестве собственника 58/100 доли указано ЖЭУ № 6.

Как следует из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от 12.01.2018 г. № Т 18118 в реестре муниципального имущества ГО г. Уфа РБ значится 58/100 долей в жилом <адрес>.

Вместе с тем, как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, указанная 58/100 доли определялась упомянутым решением суда от 05.08.1986 г. исходя из площадей двух существовавших на день вынесения решения суда зданий, что следует из содержания самого решении, и подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 26.11.1976 г. ( погашенного 16.05.1983 г.) где согласно плана на усадебный участок по адресу г фа <адрес> существовало 4 здания а так же указано, что два здания литеры I и III снесены в 1979 г. Здание под литерой IV обозначенное на данном плане на день рассмотрения настоящего дела на территории домовладения отсутствует, по пояснениям сторон оно также снесено. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что размер доли - 58/100 принадлежащей муниципальному образованию ГО г. Уфа РБ не соответствует реальному размеру доли, поскольку она определялась от площади двух зданий из которых на сегодняшний день существует лишь одно.

Требования об установлении идеальной доли собственников не заявлялось, оснований для выхода за передела заявленных требований суд не находит, поскольку для установления доли приходящейся на <адрес> от площади дома необходимости в установления размера доли принадлежащей муниципальному образованию ГО г. Уфа РБ не требуется.

Истцы занимают площадь 17,3 кв.м., площадь дома составляет 251, 4 кв.м. идеальная доля составит 173/2514 или 7/100 при расчете (17,3 х 100 : 251,4), на каждого из истцов приходится по 7/900 доли.

Весте с тем поскольку по договору социального найма истцы занимают <адрес>, которая учтена в реестре муниципальной собственности в качестве отдельного жилого помещения, соседняя <адрес>, в порядке приватизации принадлежащая ФИО40, учтена в качестве самостоятельного объекта недвижимости, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру по адресу г. Уфа, <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО5, действующего за себя и детей ФИО6, ФИО7; ФИО8 действующей за себя и детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей с согласия матери ФИО8; ФИО11 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г.Уфа РБ о выделе доли в праве собственности признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить частично.

Выделить в натуре из доли 58/100 в праве Муниципального образования Городского круга г. Уфа Республики Башкортостан на дом по адресу г. Уфа, <адрес> общей площадью 17,3 кв.м. ( номера помещений 3,4 на поэтажном плане литеры A3, 2 этаж), что соответствует 7/100 доли в праве собственности на дом по адресу г. Уфа, <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 в порядке приватизации право собственности на квартиру расположенную по адресу г. Уфа <адрес> по 1/9 доле за каждым.

Решение является основанием для постановки квартиры по адресу г. Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 права собственности в порядке приватизации в равных долях на квартиру по адресу г. Уфа, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.