Решение № 2-344/2019 2-344/2019~М-193/2019 М-193/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-344/2019

Дело № 2-344/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Бурковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28.11.1994г. жилое помещение по адресу <адрес> принадлежало С. 09.08.2002г. между истцом и С. был заключен договор купли-продажи указанного жилья, данный договор был в Чильчигирском эвенкийском сельсовете, лицом наделенным полномочиями в удостоверении подлинности подписей нотариально. После подписания договора купли-продажи, истцу были переданы документы на жилое помещение (техпаспорт), с ее стороны переданы денежные средства за жилое помещение., что подтверждается распиской. В ДД.ММ.ГГГГ С. выписалась с указанного адреса, выехала в <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ С. умерла. Наследники умершей никаких претензий к жилому помещению на протяжении всего времени, не предъявляли. Со времени приобретения указанного жилого помещения она и ее семья, добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещением, неся бремя его содержания. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, согласно телефонограммы просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 09.08.2002г. ФИО1 приобрела жилое помещение по адресу <адрес> у С. по договору купли- продажи, удостоверенного Б. государственным нотариусом Чильчигирского округа с. Уоян.

С указанного времени ФИО1 с членами семьи проживает указанном жилом помещении, неся бремя его содержания.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически купля-продажа жилого дома состоялась, однако переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ истцом не был зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт открытого владения истцом жилым домом подтверждается отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц.

В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не состоит, муниципальные органы на указанное жилое помещение не претендуют.

Законом предусмотрен срок владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, вместе с тем, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более срока приобретательной давности, неся бремя его содержания.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.03.2019 года.

Судья Н.Г. Рабдаева